農(nóng)用地價格評估方法研究——以山西省晉城市郊區(qū)為例.pdf

1、農(nóng)用地價格評估是進行土地資源優(yōu)化配置，實現(xiàn)土地資源可持續(xù)利用重要手段，農(nóng)用地價格評估涉及的許多因素具有不確定性，這要求正視不確定性客觀存在，在正確的理論指導下，才能協(xié)調(diào)好社會、經(jīng)濟和生態(tài)三效益的關(guān)系，本文試圖在市場經(jīng)濟條件下探討農(nóng)用地價格評估的基礎(chǔ)理論和方法。本文可分為五部分: 第一部分對我國農(nóng)地價格評估工作進行了回顧和展望，分析國內(nèi)外農(nóng)用地價格評估的研究動態(tài)，提出我國進行農(nóng)用地價格評估的目的、意義以及研究的迫切性。 第

2、二部分對農(nóng)用地價格評估的基本理論進行了研究，構(gòu)建馬克思主義地租論和西方經(jīng)濟土地價格論為基礎(chǔ)的農(nóng)用地價格評估理論體系，并對這些理論在農(nóng)用地價格評估中的指導作用進行了分析。 第三部分論述在市場經(jīng)濟條件下農(nóng)用地價格構(gòu)成和影響因素。 第四部分主要論述農(nóng)用地內(nèi)部流轉(zhuǎn)價格以和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用價格的內(nèi)涵及理論構(gòu)成。研究結(jié)果表明農(nóng)用地價格是農(nóng)用地價值的綜合體現(xiàn)，在對農(nóng)用地進行評估時，要根據(jù)農(nóng)用地不同價值內(nèi)涵的要求采用不同的估價方法；農(nóng)用地在內(nèi)

3、部流轉(zhuǎn)時，要根據(jù)農(nóng)用地的土地質(zhì)量價值采用相適應的方法；農(nóng)用地轉(zhuǎn)作建設(shè)用地時，要對其綜合效益進行評估。 第四部分是對農(nóng)用地評估方法研究，主要論述農(nóng)用地價格評估不同方法選擇的思路、程序和技術(shù)路線。 第五部分實證研究。以晉城市為例，對農(nóng)用地價格評估理論與方法進行了實證研究并得出結(jié)論. 研究表明：隨著我國社會經(jīng)濟的發(fā)展和市場經(jīng)濟體制的不斷完善，我國的農(nóng)用地價格評估在理論思路、方法和技術(shù)上進行創(chuàng)新研究，使估價適應經(jīng)濟的發(fā)展