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文檔簡(jiǎn)介
1、隨著當(dāng)今社會(huì)城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展,農(nóng)用地受到越來(lái)越多的關(guān)注,農(nóng)用地的價(jià)值評(píng)估的重要性也日益突顯。評(píng)估方法的研究對(duì)于進(jìn)一步完善農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估工作十分必要,其中使用最為頻繁的一種方法是收益還原法。通過(guò)預(yù)測(cè)農(nóng)用地的未來(lái)收益、選取合理的土地還原率及各類其他影響因素的參數(shù),最終計(jì)算出農(nóng)用地的價(jià)格現(xiàn)值。該方法在農(nóng)用地中之所以比較適用,是因?yàn)樗鄬?duì)其他方法來(lái)說(shuō)更為符合農(nóng)用地的收益及投資情況。并且擁有相對(duì)堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)作為支撐,包括土地收益理論和地租理論這
2、兩種理論。但是在實(shí)際的農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估案例中,收益還原法的使用仍然存在一些不足,尤其是關(guān)于農(nóng)用地的未來(lái)收益的預(yù)測(cè)值的問(wèn)題。通常情況下評(píng)估人員直接參考實(shí)際收益值的均值,這樣較為粗略的預(yù)測(cè)方法會(huì)導(dǎo)致最終評(píng)估結(jié)果具有一定的偏差,其應(yīng)用效果受到直接影響。因此,在農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估中,關(guān)于收益還原法的應(yīng)用研究在當(dāng)前看來(lái)尤為重要。
本研究分為七個(gè)部分:第一部分概述了農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估的研究背景、研究意義以及本篇文章主要的研究?jī)?nèi)容,并且對(duì)農(nóng)用地價(jià)值評(píng)
3、估方面的研究方法和研究路徑進(jìn)行了簡(jiǎn)要的闡述。第二部分主要介紹了農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估的相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)以及國(guó)內(nèi)外關(guān)于農(nóng)用地價(jià)值方面的文獻(xiàn)研究。第三部分對(duì)農(nóng)用地的產(chǎn)權(quán)和價(jià)格以及二者之間的聯(lián)系進(jìn)行了一定的描述,分析了農(nóng)用地價(jià)格的類型及各類影響因素。第四部分詳細(xì)的分析了收益還原法的理論依據(jù)、適用條件和估價(jià)步驟,在研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出了目前傳統(tǒng)收益法存在的一些應(yīng)用問(wèn)題。第五部分介紹了灰色系統(tǒng)理論的內(nèi)容及其在農(nóng)用地價(jià)值評(píng)估中的適用性,利用灰色系統(tǒng)理論構(gòu)
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