商業(yè)地產(chǎn)投資風險分析與評價—以“金匯名家”項目為例.pdf

1、西安建筑科技大學碩士學位論文西安建筑科技大學碩士學位論文商業(yè)地產(chǎn)投資風險分析與評價—以“金匯名家”項目為例專業(yè)：工程經(jīng)濟與管理工程經(jīng)濟與管理碩士生：關(guān)莉莉關(guān)莉莉指導老師：羅福周教授羅福周教授摘要為了打擊房地產(chǎn)市場的投機行為，限制房價，滿足社會剛性需求，近年來，針對開發(fā)商和消費者國家分別出臺一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場的政策法規(guī)，包括限購令、提高貸款利率、增加二套房的首付額度、規(guī)范土地市場等等。在政策壓力下，住宅房地產(chǎn)市場處于強烈的觀望氛圍下，與

2、此同時，商業(yè)地產(chǎn)市場的相對穩(wěn)定，因此，部分開發(fā)企業(yè)和消費者開始轉(zhuǎn)向商業(yè)類地產(chǎn)的投資，商業(yè)地產(chǎn)市場開始紅火，成為新的關(guān)注點。商業(yè)地產(chǎn)投資周期長、收益高、風險大。面對目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資熱的這一特點，對商業(yè)地產(chǎn)投資風險的研究具有很大的現(xiàn)實意義。為了識別、判斷風險大小，采取相應措施控制風險，文章首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)投資風險的特征、分類，風險管理的特征、目標和過程，包括風險識別、風險分析、風險控制。接著通過對商業(yè)地產(chǎn)投資的特點，我國宏觀調(diào)控下的房

3、地產(chǎn)的市場發(fā)展狀況的研究，結(jié)合商業(yè)地產(chǎn)項目的實際情況，對其風險因素進行了識別和分析。文章首先應用熵權(quán)層次分析MATLAB法的模型從主觀和客觀兩個方面分別計算各風險因素的權(quán)重，以避免專家打分的過于主觀性，然后建立模糊綜合評價模型，通過MATLAB軟件定量計算出項目的風險水平，以此對項目風險程度進行評價。最后以“金匯名家”商業(yè)地產(chǎn)項目的實證分析為例，讓項目投資者更全面的了解項目的實際情況，并且就項目風險提出相應的措施。關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：商業(yè)地