我國公租房融資模式研究.pdf

1、隨著我國住房保障體系的逐步完善，廉租房經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和棚戶區(qū)改造力度的逐步加大，城市低收入群體的住房狀況得到較大的改善。但是，存在著大量不滿足廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房申請條件，又無力購買商品房的群體，外來務(wù)工人員和剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們的住房狀況急需改善，公租房的出現(xiàn)滿足了這些群體的需求。公租房制度是對公共住房市場的有益探索，彌補(bǔ)了我國住房供應(yīng)體系和住房保障制度的不足。從2009年起，公租房作為一種新的保障方式越來越得到政府的重視，地方政府也開

2、始把公租房的建設(shè)擺在優(yōu)先突出位置，加大了籌資力度。
　　在公租房的建設(shè)和發(fā)展過程中，因其建設(shè)量大，建設(shè)周期長，資金回流慢，需要巨額的資金支持?，F(xiàn)階段其融資主要靠財政撥款（專項基金、土地出讓部分收益、住房公積金的增值收益等）和銀行貸款，而這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足公租房的資金需求。如何能夠充分利用社會上的閑置資金，形成一個政府主導(dǎo)，市場運(yùn)作的公租房融資模式，實現(xiàn)公租房的融資模式多樣化、參與主體多元化，是本文研究的目標(biāo)。
　　本文首先介紹了

3、研究背景、研究內(nèi)容和技術(shù)路線;闡述了公租房制度的內(nèi)容介紹及融資模式理論;深度分析當(dāng)前我國公租房的需求量及融資現(xiàn)狀;概括了我國公租房融資模式存在的問題;詳細(xì)列舉了財政撥款、銀行貸款用于公租房的建設(shè)情況，并且探討了公租房REITs融資模式和公租房BOT、PPP融資模式的運(yùn)作方式及存在的問題和建議;在以上分析的基礎(chǔ)上，倡導(dǎo)建立公租房投融資平臺，在一個更高的層面上綜合運(yùn)用各類融資模式，根據(jù)不同單一融資模式的特點(diǎn)，分長期、短期分階段參與公租房建設(shè)