基于調(diào)控視角的房產(chǎn)稅對房價的影響研究——以重慶市為例.pdf

1、面對高房價，中央政府相繼出臺了一系列調(diào)控政策，加大了房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度，但全國新建商品住宅價格依然呈現(xiàn)“總體普漲”的態(tài)勢。房產(chǎn)稅改革如同救市良藥被推上公眾視野。2011年國務院批準重慶、上海作為房產(chǎn)稅改革首批試點城市，社會公眾對房產(chǎn)稅能抑制房價期望甚高，而關于房產(chǎn)稅能否抑制高房價，爭論不斷。開展房產(chǎn)稅對房價的影響研究，揭示房產(chǎn)稅對房價影響大小及其作用方向，對于準確評價房產(chǎn)稅抑制高房價的效果、調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)和國民經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、保障民生都具

2、有重要的現(xiàn)實意義。
　　本文在前人研究的基礎上，借鑒了相關研究成果，定性分析了房產(chǎn)稅對房價影響，以重慶市為例，構(gòu)建了一個“房地產(chǎn)商、消費者、政府”三部門經(jīng)濟的市場均衡模型，定量分析了房產(chǎn)稅對房價的影響大小及作用方向。研究結(jié)論如下:
　　(1)重慶市房產(chǎn)稅改革，合理的界定了剛需、改善性需求和投機投資性需求，一定程度上打擊了商品房投資投機性需求。但征收房產(chǎn)稅無法改變重慶市住宅市場供不應求的現(xiàn)狀，房產(chǎn)稅無法達到有效抑制房價的效果。

3、
　　(2)房產(chǎn)稅可以通“抑制投資投機性需求、降低住房空置率、調(diào)整優(yōu)化住宅市場供應結(jié)構(gòu)”，促使商品房市場由供不應求向供需平衡轉(zhuǎn)變，起到緩解住宅市場供需矛盾的作用。房產(chǎn)稅對土地財政具有替代效應，但過于嚴厲的房產(chǎn)稅，可能會導致政府土地出讓意愿下降和開發(fā)商拿地熱情降低，直接導致住宅用地供應不足，致使住宅供給量減少，加劇了供需矛盾。
　　(3)從本文所建模型可以看出，房產(chǎn)稅對房價具有顯著的正向影響，且這種影響具有明顯的滯后性。從單位

4、影響力（系數(shù)）看，房產(chǎn)稅（系數(shù)為16.43）對商品房價格影響力度最大;從整體影響力（總額乘以相應系數(shù)）看，商品房建設成本(1.23)和土地出讓金(0.91)構(gòu)成的開發(fā)成本對房價的整體影響最大。高房價的主要原因是商品房開發(fā)成本而非房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅在一定程度上會促使房價小幅上漲。
　　(4)控制高房價不能依靠房產(chǎn)稅，而應從打擊商品房投資投機性需求、降低商品房開發(fā)成本、增加商品房供給等方面入手;通過房產(chǎn)稅打擊投機性需求，合理引導個人商品房