天津市中心城區(qū)土地收儲(chǔ)指導(dǎo)價(jià)格研究.pdf

1、城市土地儲(chǔ)備制度是城市土地管理的一項(xiàng)創(chuàng)新性制度，在政府調(diào)控土地一級(jí)市場(chǎng)、優(yōu)化土地資源配置，促進(jìn)城市土地市場(chǎng)健康的發(fā)展發(fā)揮積極的作用。但是同任何一個(gè)創(chuàng)新制度一樣，在土地儲(chǔ)備實(shí)際運(yùn)作中面臨著諸多問(wèn)題，其中，土地收購(gòu)儲(chǔ)備價(jià)格的評(píng)估就是經(jīng)常面對(duì)且十分敏感的問(wèn)題，土地收購(gòu)儲(chǔ)備的運(yùn)作成本虛高、風(fēng)險(xiǎn)大，近年來(lái)全國(guó)很多地方都出現(xiàn)了土地儲(chǔ)備收益倒掛的現(xiàn)象。因此，科學(xué)地確定土地收儲(chǔ)價(jià)格成為當(dāng)前土地管理中亟待解決的熱點(diǎn)問(wèn)題。
　　本文以此為出發(fā)點(diǎn)，首先

2、運(yùn)用文獻(xiàn)分析法，綜合比較了國(guó)內(nèi)外關(guān)于土地收購(gòu)價(jià)格的研究方法。同時(shí)，以土地經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論為依據(jù)，總結(jié)了土地收儲(chǔ)運(yùn)行方式、歸納出土地收儲(chǔ)的價(jià)格特征并分析了土地收儲(chǔ)價(jià)格的形成機(jī)制。然后，根據(jù)上述分析并結(jié)合天津市土地儲(chǔ)備相關(guān)政策文件的規(guī)定，梳理出土地收儲(chǔ)成本構(gòu)成要素并分析了其特征。在分析天津市土地收儲(chǔ)與出讓市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，定性與量化土地收儲(chǔ)價(jià)格各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成，依據(jù)成本法，最后計(jì)算出天津市中心城區(qū)增量與存量土地收儲(chǔ)價(jià)格的區(qū)間分別是65.54～