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文檔簡介
1、在我國房地產(chǎn)市場和企業(yè)雙重轉(zhuǎn)型的背景下,企業(yè)和市場的發(fā)展問題一直備受關(guān)注。本文在實踐觀察和理論研究的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)企業(yè)與市場的動態(tài)發(fā)展關(guān)系展開研究,以揭示二者共同演變的規(guī)律。
本文分析了自改革開放以來我國房地產(chǎn)企業(yè)和市場的共同演變過程,并對1986年至2013年間我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量和市場需求規(guī)模的變化趨勢進行了回歸分析,發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量規(guī)模受政策影響大,與市場需求規(guī)模的增長趨勢關(guān)聯(lián)性不強,表明我國房地產(chǎn)企業(yè)與市場共同演
2、變的機制尚未完全形成,指出我國房地產(chǎn)企業(yè)和市場共同演變過程中長期存在市場基礎(chǔ)薄弱、企業(yè)與市場的發(fā)展不協(xié)調(diào)、政府行政化干預(yù)不當(dāng)、資源分配機制錯位等的發(fā)展問題。梳理了美國、新加坡、英國等發(fā)達國家的房地產(chǎn)企業(yè)與市場的演變過程,通過橫向比較分析,發(fā)現(xiàn)政策以及土地、資金等資源供給對其共同演變過程的會產(chǎn)生主要影響。歸納出房地產(chǎn)企業(yè)與市場共同演變的典型模式,包括以市場為主導(dǎo)的美國模式、政府主導(dǎo)的新加坡模式和過渡型的英國模式。運用生態(tài)位理論,構(gòu)建了房地
3、產(chǎn)企業(yè)與市場共同演變的理論模型,分析了房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、組織形態(tài)和市場規(guī)模、結(jié)構(gòu)的過程特征,發(fā)現(xiàn)企業(yè)多樣化、市場多元化是其共同演變的主要趨勢,明確了反饋調(diào)節(jié)、信息共享以及信息修正等是其共同演變的內(nèi)在機制。闡明了房地產(chǎn)企業(yè)與市場共同演變的基本路徑,圍繞均衡演變路徑波動式發(fā)展是我國房地產(chǎn)企業(yè)與市場共同演變的最優(yōu)路徑選擇,提出了健全信息流通機制,發(fā)展房地產(chǎn)金融市場,營造公平競爭的市場環(huán)境等促進企業(yè)與市場共同演變的具體策略建議。
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