房地產(chǎn)波動規(guī)律研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是隨著我國國民經(jīng)濟(jì)市場化改革逐步發(fā)展起來的，是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，但它的發(fā)展并不是一帆風(fēng)順的，而是在波動和曲折中增長。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度廣、影響力強(qiáng)，房地產(chǎn)波動危害性大，起伏過大的波動會危機(jī)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。研究房地產(chǎn)波動，有利于把握房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律，具有開拓性的理論意義。同時(shí)，探究房地產(chǎn)波動規(guī)律和調(diào)控政策，有助于指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，具有很高的實(shí)踐價(jià)值

2、。 本文從經(jīng)濟(jì)周期理論和房地產(chǎn)周期理論出發(fā)，批判地繼承了傳統(tǒng)房地產(chǎn)波動理論，重新界定房地產(chǎn)波動和房地產(chǎn)周期波動的涵義；建立了房地產(chǎn)波動理論模型，將房地產(chǎn)波動分解為長期趨勢波動和周期波動兩種不同的波動形態(tài)，并指出周期波動不再是房地產(chǎn)波動的主要形態(tài)。 對房地產(chǎn)波動進(jìn)行系統(tǒng)性的分析，分類探索了長期趨勢波動和周期波動的形成原因、影響因素和波動機(jī)制，研究了兩種波動的互動關(guān)系，深刻揭示了房地產(chǎn)波動的規(guī)律。 結(jié)合上海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)

3、展的實(shí)際情況，對上海房地產(chǎn)波動進(jìn)行實(shí)證研究。定性和定量描述上海房地產(chǎn)波動，評述了以往關(guān)于上海房地產(chǎn)波動的結(jié)論，按照本文研究房地產(chǎn)波動的理論方法，選擇上海房地產(chǎn)價(jià)格波動為對象，實(shí)證研究了房地產(chǎn)波動理論模型的應(yīng)用，得出了上海房地產(chǎn)波動新的論斷，并分析了上海房地產(chǎn)波動的特殊影響因素。 對房地產(chǎn)政策調(diào)控進(jìn)行研究，重點(diǎn)研究了房地產(chǎn)反周期調(diào)控政策，確立房地產(chǎn)反周期調(diào)控的總體思路，建立房地產(chǎn)波動警戒線模型，研究上海房地產(chǎn)反周期政策的應(yīng)用，提出