我國(guó)城市房地產(chǎn)周期波動(dòng)差異研究.pdf

1、房改以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)作用也是顯而易見。然而，在其發(fā)展的過(guò)程是中也存在諸多問(wèn)題，直接影響到自身的進(jìn)一步發(fā)展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的健康發(fā)展。其中之一就是區(qū)域發(fā)展不平衡，這將影響到宏觀調(diào)控的效果，而由于各種原因，各省會(huì)城市及直轄市城市房地產(chǎn)的發(fā)展在區(qū)域內(nèi)一枝獨(dú)秀，并且存在巨大差異。對(duì)這些大中城市的房地產(chǎn)周期進(jìn)行研究，不僅有利于各城市制定合理的調(diào)控政策，還有利于相似地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行合理、有效調(diào)控。
　　 本文在綜述國(guó)

2、內(nèi)外研究的基礎(chǔ)上，通過(guò)研究和分析房地產(chǎn)周期的定義與房地產(chǎn)周期階段的特點(diǎn)，并選擇六項(xiàng)指標(biāo)，它們分別是：本年完成投資額、施工房屋面積、竣工房屋面積、商品房銷售面積、商品房平均銷售價(jià)格、本年開發(fā)土地面積。利用這六項(xiàng)指標(biāo)的2002年到2008年年數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)率的平均值對(duì)35個(gè)大中城市進(jìn)行了聚類分析。利用軟件，根據(jù)分類原則35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)發(fā)展分為5類。在此基礎(chǔ)上，選出5個(gè)代表城市，同樣利用六項(xiàng)那指標(biāo)，采用時(shí)序全局主成分分析方法來(lái)合成這五個(gè)城市

3、的房地產(chǎn)周期波動(dòng)的綜合指數(shù)，描繪房地產(chǎn)周期波動(dòng)時(shí)序圖。結(jié)果表明，各省市房地產(chǎn)周期達(dá)到波谷、波峰的時(shí)間差異很大，一類和三類城市進(jìn)入的最早。周期波動(dòng)的振幅也不同第二類和第三類城市的幅度最大，第一類房地產(chǎn)周期波動(dòng)較為平緩。同一時(shí)點(diǎn)上所處周期階段也不同。為進(jìn)一步分析影響這種差異的原因，進(jìn)而提出相應(yīng)調(diào)控政策，在綜合分析影響房地產(chǎn)發(fā)展的內(nèi)、外部因素的基礎(chǔ)上，根據(jù)因素的可控性、數(shù)據(jù)的可得性，選擇GDP、一年期貸款基準(zhǔn)利率、貨幣供給量、土地購(gòu)置面積四個(gè)