中國房地產(chǎn)上市公司策略性行為分析.pdf

1、我國房地產(chǎn)行業(yè)正在進入一個轉折期，無論從制度框架、居住模式、供求關系、競爭態(tài)勢還是生產(chǎn)方式、商業(yè)模式來看，都將發(fā)生全面的重構，公司的經(jīng)營環(huán)境即將發(fā)生重大深遠的變化。對于房地產(chǎn)上市公司來說，這不僅是挑戰(zhàn)，更蘊含著難得的發(fā)展機遇。能否提前做出正確的判斷和有效的應對，決定了上市公司在未來幾年內(nèi)能否抓住機遇，實現(xiàn)快速而有質量的發(fā)展。而轉折期內(nèi)最明顯的標志，就是宏觀調控已經(jīng)成為行業(yè)的常態(tài)，這將促使行業(yè)不斷朝向更為理性、規(guī)范的方向發(fā)展。在這一大背景

2、下，行業(yè)資源將重新整合，優(yōu)勝劣汰的競爭機制將逐步完善，集中度將不斷提升。2007年兩會政府工作報告在肯定房地產(chǎn)行業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)地位的同時，表示將繼續(xù)嚴格執(zhí)行宏觀調控政策，解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房價上漲過快的問題，進一步完善金融、信貸、土地、稅收、銷售等方面的政策措施，繼續(xù)整頓房地產(chǎn)業(yè)的市場秩序。 本文采用斯塔爾伯格價格領導制模型、豪泰林線性城市模型、薩洛普環(huán)形城市模型對當前的房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)上市公司進行詳盡的分析和論證