我國房地產(chǎn)上市公司籌資-經(jīng)營分析.pdf

1、伴隨著我國經(jīng)濟的騰飛和住房體制的改革，房地產(chǎn)行業(yè)取得了巨大的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)在解決就業(yè)、改善人民生活水平、拉動經(jīng)濟發(fā)展等方麗發(fā)揮越來越重要的作用，與此同時房地產(chǎn)業(yè)在高速發(fā)展的過程中也暴露出過度投資、經(jīng)營困難等一系列的問題，如何準確了解我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)階段面臨的問題，對指導(dǎo)我國房地產(chǎn)業(yè)健康展、加強國家宏觀調(diào)控，促進社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的作用。
　　 本文將DEA（數(shù)據(jù)包絡(luò)分析）理論引入對我國房地產(chǎn)上

2、市公司的研究中，仔細審查DEA應(yīng)用的每一個步驟，始終把握DEA研究方法原理和研究目的，通過嚴格的篩選DMU、選擇評價指標、確定實證分析模型，創(chuàng)造性的構(gòu)建了兩階段DEA方法分析了我國房地產(chǎn)上市公司近年的籌資-經(jīng)營效率，通過分析得到以下結(jié)果：我國房地產(chǎn)上市公司總體籌資、經(jīng)營效率低下；次貸危機對我國房地產(chǎn)上市公司籌資帶來巨大負面影響；我國房地產(chǎn)上市公司運營無效主要原因是籌資無效；籌資效率低主要表現(xiàn)為權(quán)益籌資效率低。最后根據(jù)分析結(jié)果對我國房地產(chǎn)