我國公共租賃房租金定價模式研究——基于重慶典型案例分析.pdf

1、公共租賃房自2010年在政府文件、工作會議的籌劃階段，就受到了社會各界的高度關(guān)注。由于經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展、剛需不斷等各種原因帶來的房地產(chǎn)價格的日益飛漲，來自中低層收入群體“人人有房住”的呼聲也越來越強(qiáng)烈。政府部門雖然是著手于公共租賃房規(guī)劃、建設(shè)工作，但是其相關(guān)配套機(jī)制不夠完善，不利于其順利進(jìn)行。其中，公共租賃房的租金定價問題，是整個項(xiàng)目健康循環(huán)發(fā)展的關(guān)鍵。
　　本文首先簡要描述了我國保障性住房發(fā)展過程的沿革，并指出發(fā)展公共租賃房的現(xiàn)實(shí)意

2、義及存在問題，進(jìn)而梳理了公共租賃房租金定價的研究思路。其次，對廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房及公共租賃房的概念進(jìn)行簡單的闡述，并介紹了“社會保障理論”、“住房過濾理論”、“區(qū)位理論”為租金定價的研究提供理論支撐。再次，在這個基礎(chǔ)上闡述了發(fā)達(dá)國家、國內(nèi)先進(jìn)地區(qū)對于公房的租金定價管理的成熟做法，嘗試借鑒其成功經(jīng)驗(yàn)。同時，還立足重慶區(qū)域，回顧該市的公共租賃房的建設(shè)、運(yùn)營、租住情況，并簡要闡述了其租金定價、后期退出、社區(qū)物業(yè)管理等方面存在的問題。最后，遵循

3、可持續(xù)發(fā)展、社會福利性、收支平衡原則，設(shè)計(jì)其租金定價思路:一方面，分析公共租賃房建設(shè)、運(yùn)營成本以及其主要影響因素，在成本主導(dǎo)的基準(zhǔn)租金的基礎(chǔ)上，運(yùn)用灰色關(guān)聯(lián)度理論計(jì)算“民心佳園”的17個租金影響因素的權(quán)重及關(guān)聯(lián)度，進(jìn)行平均成本的加權(quán)得到最后的租金標(biāo)準(zhǔn)，并進(jìn)行測算以檢驗(yàn)此定價方法的可行性;另一方面，結(jié)合灰色關(guān)聯(lián)度測算的影響因素的關(guān)聯(lián)度，選取關(guān)聯(lián)度最大的兩個因素，將重慶市城鎮(zhèn)居民的可支配收入水平與“康莊美地”的具體戶型相結(jié)合，按照現(xiàn)有的重慶