我國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策效果評(píng)價(jià)——基于雙重差分法的實(shí)證研究.pdf

1、改革開放30年來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)獲得了舉世矚目的發(fā)展和成就,已然成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),但在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時(shí),房?jī)r(jià)也持續(xù)飆升,其上漲程度遠(yuǎn)超居民收入水平,在這種環(huán)境背景下,為抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,國(guó)家采取了諸多措施來抑制房?jī)r(jià)惡性增長(zhǎng),包括加大力度建設(shè)保障房、增大土地的供應(yīng)量等等,但效果不盡人意。于是,2010年4月起,國(guó)家采用行政手段開始對(duì)北京、天津、上海等城市實(shí)施限購(gòu)政策,來調(diào)控房?jī)r(jià),維持市場(chǎng)秩序。截止2

2、013年12月31日,全國(guó)已有48個(gè)城市實(shí)施了限購(gòu)政策。那么房地產(chǎn)限購(gòu)政策實(shí)施的效果究竟如何,本文選取全國(guó)70個(gè)大中城市從2009年1月到2012年12月跨度4年的數(shù)據(jù),采用雙重差分法(DID)模型進(jìn)行分析研究,結(jié)果發(fā)現(xiàn),我國(guó)房地產(chǎn)限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有1.6％的抑制作用,在此基礎(chǔ)上,本文提出了相應(yīng)的政策建議,一方面從改進(jìn)限購(gòu)政策方法、構(gòu)建限購(gòu)政策基礎(chǔ)環(huán)境、完善限購(gòu)政策監(jiān)督機(jī)制三方面來堅(jiān)持房地產(chǎn)限購(gòu)政策,加大其執(zhí)行力度,另一方面,從加大