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1、房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和成熟是一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定程度的必經(jīng)階段,同時(shí)也是一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的標(biāo)志。1998年我國(guó)頒布了住房改革的綱領(lǐng)性文件《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革,加快住房建設(shè)的通知》,決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配,建立住房分配貨幣化、住房供給商品化和社會(huì)化的住房新體制。這個(gè)綱領(lǐng)性文件頒布9年來(lái)以來(lái),以住宅為主的中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷發(fā)展,對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高人民生活水平發(fā)揮了重要的作用。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強(qiáng),已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)
2、的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、快速、健康發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力和新的增長(zhǎng)點(diǎn)。保持我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、快速、健康發(fā)展,對(duì)于全面建設(shè)小康社會(huì),加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 在看到房地產(chǎn)市場(chǎng)取得較大成績(jī)的同時(shí),我們還應(yīng)當(dāng)看到,由于市場(chǎng)的不成熟和政策實(shí)施不到位,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展并不是一帆風(fēng)順的,還存在許多問題,甚至引起經(jīng)濟(jì)泡沫,應(yīng)給予極大關(guān)注。對(duì)于年輕的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)來(lái)說,整個(gè)行業(yè)運(yùn)行遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有實(shí)現(xiàn)“帕雷托最優(yōu)”(Pareto Ef
3、ficiency)。有些房地產(chǎn)企業(yè)利用政策漏洞和各種違規(guī)手段獲取暴利,使得越來(lái)越多的企業(yè)進(jìn)入以爭(zhēng)奪高利潤(rùn)為誘惑的競(jìng)爭(zhēng),使整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在:旺盛的市場(chǎng)需求、非理性的預(yù)期利潤(rùn)率、主體進(jìn)入的多元化、市場(chǎng)發(fā)育不完善、市場(chǎng)體系不健全等情況。有效的政府宏觀調(diào)控手段,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的完善起著至關(guān)重要的作用。 房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控手段包括經(jīng)濟(jì)、法律、行政、土地等手段,經(jīng)濟(jì)手段又包括財(cái)稅和金融手段。金融手段的核心就是貨幣政策,貨幣政策作為房地產(chǎn)市
4、場(chǎng)的外生變量,從供給和需求兩個(gè)角度影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。本文分析了自1998年至2006年我國(guó)針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的貨幣政策,并對(duì)貨幣政策支持與調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑及效果進(jìn)行了實(shí)證研究,以微觀的山東省淄博市的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)實(shí)證結(jié)果進(jìn)行了驗(yàn)證,得出了我國(guó)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)論及需要反思的問題,進(jìn)而提出了貨幣政策支持和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策建議。 本文研究的內(nèi)容共分四大部分。第一部分是理論分析,對(duì)貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的途徑及理論加以
5、闡述;第二部分是貨幣政策支持和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的國(guó)際比較,以美國(guó)、日本、新加坡等房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較有代表性的國(guó)家所采取的貨幣政策進(jìn)行研究,能夠得到可以借鑒的啟示;第三部分是實(shí)證研究,利用1998年至2006年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證研究,并以微觀的一個(gè)案例:貨幣政策調(diào)控下的淄博市房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)實(shí)證研究結(jié)論進(jìn)行了驗(yàn)證;第四部分是得出實(shí)證研究結(jié)論,并分析了貨幣政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題,進(jìn)而提出了貨幣政策支持與調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策
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