論出租人的瑕疵擔保責任.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，租賃合同的作用越來越重要，不管是外出務工的工農(nóng)需要租賃房屋居住，還是企業(yè)需要通過租賃房屋、設備調(diào)劑余缺等，租賃日益成為日常生活的一部分。而我國對于租賃合同中瑕疵擔保責任的規(guī)定并不完善，導致對承租人權(quán)益保護不周，司法審判混亂。本文試對出租人瑕疵擔保責任進行研究，梳理已有立法條文以對該制度做系統(tǒng)的分析，力求平息爭議找出不足并探尋出完善該制度的相關(guān)規(guī)則。本文具體分為五部分：
　　第一部分：主要通過兩個典型案例引出

2、需要研究的主要問題。首先，通過第一個房屋租賃合同糾紛，引出有關(guān)物的瑕疵擔保責任的構(gòu)成要件、導致租賃物瑕疵的事由與責任承擔的關(guān)系、瑕疵認定以及維修義務與該特定責任之關(guān)系等一系列問題的探討。其次，通過第二個租賃合同引出權(quán)利瑕疵擔保責任的概念、認定、瑕疵類型的劃分及其相關(guān)概念的比較等等。
　　第二部分：租賃合同中的瑕疵擔保責任概述。要研究好租賃合同中的瑕疵擔保責任制度，首先應該著手解決的就是基礎概念的界定與相關(guān)概念的梳理。該部分介紹了租

3、賃合同的瑕疵擔保責任的概念、特征，進而分析了其主要類型，在此基礎上還對于其性質(zhì)做了闡述。為解決法律適用的疑難問題，筆者從個人理解出發(fā)總結(jié)了在現(xiàn)行法的規(guī)定下瑕疵擔保責任法律適用的一般規(guī)則，為下文論述進行鋪墊，最后，筆者還將瑕疵擔保責任制度和與之相關(guān)的意思表示瑕疵制度進行了對比分析。
　　第三部分：出租人的物的瑕疵擔保責任。保證出租標的在物上的完整無缺是實現(xiàn)租賃目的的關(guān)鍵，如果一個標的物本身具有缺陷不能使用且對交易相對方?jīng)]有任何價值，

4、談何租用。本部分主要介紹了成立物之瑕疵擔保責任的五大條件，以及與之相關(guān)的三大特殊問題：其一，承租方的特別終止權(quán)；其二，保持租賃物的適租性是否屬于瑕疵擔保責任；其三，瑕疵擔保責任和維修義務的聯(lián)系及其具體適用。在闡明上述理論后，筆者對最終的責任承擔問題也即具體法律效果做出了逐一論述。
　　第四部分：出租人的權(quán)利瑕疵擔保責任。確保標的物沒有權(quán)利瑕疵也是承租方實現(xiàn)其合同目的的前提。本部分除對一般要件與法律效果做了簡單評述后，重點研究了兩大