論業(yè)主共有權的保護.pdf

1、在現(xiàn)代社會，隨著建筑技術的進步，城市地價的高漲，土地利用開始向立體化方向發(fā)展，高樓大廈如雨后春筍般拔地而起。尤其是近些年來隨著我國經(jīng)濟的騰飛和城市化步伐的加快，房地產(chǎn)也更是蓬勃發(fā)展。其中高層住宅的不斷涌現(xiàn)，因高層建筑所有人為多個人，甚至上百人，由于人數(shù)多，容易引起無數(shù)的紛爭，因而建筑物區(qū)分所有權制度便起到了重要作用。我國對于建筑物區(qū)分所有權制度的研究起步較晚，直到2007年《物權法》的頒布才使我國對于建筑物區(qū)分所有權有了明確的法律規(guī)定。

2、本文以我國現(xiàn)有物權法對建筑物區(qū)分所有權制度的規(guī)定為基礎，借鑒國外的先進立法經(jīng)驗，并結合現(xiàn)實生活中的具體糾紛案例對建筑物區(qū)分所有權制度的構建做一個宏觀的分析把握，探尋業(yè)主共有權的權利救濟途徑，以期做到對小區(qū)業(yè)主權益更加全面的保護。全文共包括四個部分，對業(yè)主共有權進行了系統(tǒng)的分析和研究。
　　 第一部分對建筑物區(qū)分所有權制度作了一個簡要的概述，闡明了建筑物區(qū)分所有權的概念、內(nèi)容和特性，并引出了文章的重點——業(yè)主共有權。
　　

3、 第二部分詳細介紹了建筑物區(qū)分所有權中共有權的性質、客體、內(nèi)容和分類。其中著重對共有權的客體——共有部分進行了分析。從比較法的角度對共有部分的識別標準進行了分析，在此基礎上分析了我國關于共有部分界定的相關規(guī)定并提出了改進建議。在此部分中還結合具體的案例對幾個較為特殊的在現(xiàn)實中糾紛較多的共有部分進行了分析。
　　 第三部分列舉了業(yè)主共有權受侵害的幾種情形，包括:開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)和相關第三人對小區(qū)業(yè)主共有權的侵害。結合現(xiàn)實