建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)研究.pdf

1、區(qū)分所有建筑物因所有權(quán)分布形態(tài)特殊，及居住人口高度密集等特性，因此權(quán)利沖突問題較為繁雜，《物權(quán)法》、《建筑物區(qū)分所有權(quán)司法解釋》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》是目前用以解決區(qū)分所有權(quán)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的依據(jù)，其中大部分條文注重管理層面的規(guī)范，而對于建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)的權(quán)利構(gòu)造，共有權(quán)的確權(quán)保護(hù)則著墨甚少。尤其是在區(qū)分所有建筑物內(nèi)，共有權(quán)的性質(zhì)界定、客體范圍和登記方式該如何規(guī)定，皆為立法所需重新考慮之重要部分。
　　 文章由建筑物區(qū)分所有權(quán)

2、中的共有權(quán)基本屬性出發(fā)，再議建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)的構(gòu)成要素，共有權(quán)的登記，共有權(quán)的行使，探討建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)制度立法思路的缺陷和立法內(nèi)容的不足，并提出相應(yīng)對策。依前述脈絡(luò)，文章共分為五個部分加以論述。
　　 文章除引言外，五個部分內(nèi)容簡要說明如下：
　　 第一部分，建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)基本屬性，援引相關(guān)文獻(xiàn)學(xué)說和法條借以說明該種共有權(quán)的涵義、在建筑物區(qū)分所有權(quán)權(quán)利體系中的地位，共有權(quán)的性質(zhì)和特征。并

3、在引述學(xué)說的同時，檢討各學(xué)說及實(shí)務(wù)見解之正確性。
　　 第二部分，建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)的構(gòu)成要素，具體討論了共有權(quán)的主體和客體，共有權(quán)內(nèi)容，以此界定共有權(quán)的權(quán)利和內(nèi)容。
　　 第三部分，建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)的登記，是說明建筑物區(qū)分所有權(quán)中的共有權(quán)登記的效力，登記主體，內(nèi)容、方式及其存在的問題，探討完善共有部分登記的具體措施。
　　 第四部分，共有權(quán)的行使，具體研究了共有權(quán)的取得和消滅，共有權(quán)的行使方式