上海市廉租房制度的運作機制研究.pdf

1、　　隨著我國社會主義經(jīng)濟的快速發(fā)展和對住房的改革，很多城市和地區(qū)的房價逐年上升，這使得低收入居民無力購買或租賃房屋，最基本的住房需求受到威脅，因此我國政府提出了廉租房政策來對低收入人群提供住房保障。上海作為我國最早實施廉租房制度的城市之一，在廉租房制度政策研究和落實方面做出了很多努力和探索，獲得了良好成效。但是，很多國家或地區(qū)在住房保障領(lǐng)域已發(fā)展得比較成熟，與其相比上海的廉租房機制仍然存在著很多問題，本文就上海廉租房的運行機制問題進行了

2、研究。
　　本文闡述了我國廉租房以及國外保障性住房的建設(shè)情況，對上海市廉租房政策進行了完整的整理和較為深入地分析，針對當(dāng)前上海廉租房的運行情況，對社區(qū)廉租房住戶和廉租房政府部門進行了實地訪談，并根據(jù)訪談的內(nèi)容設(shè)計了《上海市廉租房運行情況調(diào)查問卷》，使用電話調(diào)查和上門走訪相結(jié)合的方式對廉租房住戶進行了調(diào)查，將調(diào)查的結(jié)果建立了數(shù)據(jù)庫，使用α信度系數(shù)校驗法驗證了問卷的有效性，并將問卷結(jié)果進行數(shù)學(xué)分析，得到現(xiàn)在上海市廉租房運行的一些具體

3、的現(xiàn)象和特征，歸納出上海廉租房運作機制所存在的一些問題：廉租房的覆蓋面仍然不夠、現(xiàn)行補貼方式不夠理想、存在騙租、違規(guī)占用廉租房現(xiàn)象。
　　面對上海當(dāng)前廉租房運行存在的問題，本文結(jié)合數(shù)據(jù)的分析找出了問題的成因，即上海廉租房的房源緊張，專項資金短缺、房屋條件偏高而周邊配套設(shè)施不齊全、準(zhǔn)入退出機制有待改善、政府統(tǒng)包管理效果不佳以及廉租房相關(guān)的法律不健全。這些因素都導(dǎo)致了上海廉租房在運行時產(chǎn)生的一系列問題。
　　最后，本文提出了