壽光市金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持著一個(gè)較強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，人民的物質(zhì)生活得到了極大的滿足，在解決了吃飯的問題后，人們也開始關(guān)注住房的問題，很長(zhǎng)一段時(shí)間，我國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)開始成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要力量，其繁榮的發(fā)展勢(shì)頭不僅大大刺激了經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步也拉動(dòng)了一批關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步。然而，地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的行業(yè)，它的項(xiàng)目周期長(zhǎng)、初期投入多、具有較強(qiáng)的地域性且不確定性較高，這使得房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)性較高，因此，關(guān)于房地產(chǎn)的項(xiàng)目管理往往需要考慮眾多的因素，其復(fù)雜

2、性可見一斑。在當(dāng)今的中國(guó)，關(guān)于房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)研究以及管理還未總結(jié)出卓有成效的方法，政府以及地產(chǎn)商對(duì)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避以及管理的認(rèn)識(shí)還不夠明確，怎樣有效地對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的評(píng)估以及后續(xù)有針對(duì)性地對(duì)其進(jìn)行規(guī)避是一個(gè)值得研究的重要問題，解決好這個(gè)問題不僅能豐富項(xiàng)目管理的理論，還能為房地產(chǎn)商做好風(fēng)險(xiǎn)管理工作提供指導(dǎo)性意見或建議。
　　本文從項(xiàng)目管理的角度去展開研究，閱讀大量相關(guān)文獻(xiàn)，在總結(jié)國(guó)內(nèi)外相關(guān)課題研究結(jié)論的基礎(chǔ)上，透過(guò)“定性”和“定量”相結(jié)合的視

3、角，主觀分析與實(shí)證相補(bǔ)充的方法，以金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目作為例子深入研究房地產(chǎn)行項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理問題。文章開篇首先總結(jié)關(guān)于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果，然后對(duì)這些研究做評(píng)述，同時(shí)對(duì)文章涉及到的主要概念進(jìn)行界定和闡釋，譬如:風(fēng)險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)管理等，以期更好地展開下文，接著對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)中，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的手段、評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的措施、風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)以及相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)的方法做出梳理和總結(jié)，以明確文章要研究的關(guān)鍵內(nèi)容，為后續(xù)研究提供有價(jià)值性的參考依據(jù)。本文是以風(fēng)險(xiǎn)管

4、理方面的理論為基，以金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目為例，對(duì)其做全方位的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估的結(jié)果給出可行性的規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)的方法。首先，對(duì)該項(xiàng)目做一個(gè)全面的綜合概述，主要包括項(xiàng)目概括介紹及目標(biāo)定位、周圍的交通設(shè)施水平、區(qū)域位置概況、建筑規(guī)模等方面，在此基礎(chǔ)上，著重從內(nèi)外兩個(gè)角度分析該項(xiàng)目，以項(xiàng)目周期為主線，分別對(duì)初期策劃投資、前期拆遷籌資、中期建設(shè)、后期租售管理等環(huán)節(jié)開展風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。通過(guò)本文的研究，筆者認(rèn)為金色華府房地產(chǎn)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理比較到位，但是在