壽光市卡諾島建設(shè)項目風(fēng)險管理研究.pdf

1、21世紀(jì)以來,伴隨國民經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)的開發(fā)的進(jìn)程也不斷加快,從一線城市發(fā)展到了二三線城市,甚至在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中,鄉(xiāng)鎮(zhèn)也加入了房地產(chǎn)開發(fā)市場的熱潮之中。由于房地產(chǎn)開發(fā)項目一般投資周期長,需要資金大,涉及的領(lǐng)域廣,受國家政策影響較大,加之開發(fā)商主觀上對房地產(chǎn)政策、金融政策的理解、判斷或把握上出現(xiàn)偏差,或者對房地產(chǎn)市場供求形勢掌握信息不全、不準(zhǔn),投資決策過于草率,項目管理者的風(fēng)險意識淡薄,風(fēng)險控制能力較差,這些都會給地產(chǎn)業(yè)帶來越來越多的

2、風(fēng)險?？茖W(xué)的風(fēng)險防范措施可以使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的回避和化解風(fēng)險帶來的不利影響,減少經(jīng)濟(jì)方面的損失,給企業(yè)帶來更高的利潤率和持續(xù)的發(fā)展能力。
　　項目風(fēng)險管理在實(shí)踐中的作用越來越重要,因此越來越多的學(xué)者和研究人員致力于對各類項目風(fēng)險的研究和分析,風(fēng)險以及風(fēng)險管理都已經(jīng)成為人們重點(diǎn)研究的課題之一。本文以壽光市卡諾島房地產(chǎn)項目為例,從國際房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢,到國內(nèi)市場經(jīng)濟(jì)下的泡沫經(jīng)濟(jì),以及開發(fā)商對市場供需的調(diào)研、壽光市發(fā)展的態(tài)勢以及

3、對此項目的風(fēng)險預(yù)期都做了詳細(xì)的分解,通篇全文立足于房地產(chǎn)開發(fā)商的角度,運(yùn)用風(fēng)險管理分析法系統(tǒng)對該房地產(chǎn)項目中的風(fēng)險進(jìn)行了透析。
　　本文首先闡明了選題的背景和意義,其次,針對房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的相關(guān)概念及卡諾島項目的位置、規(guī)劃設(shè)計、項目現(xiàn)狀及建設(shè)條件等具體情況,通過對卡諾島項目基本情況的分析,對該項目在不同階段存在的風(fēng)險進(jìn)行識別。進(jìn)一步對卡諾島項目的風(fēng)險進(jìn)行評價,在風(fēng)險評價過程中應(yīng)用了PEST法、SWOT綜合分析以及項目財務(wù)風(fēng)險分