西安市房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)度量研究.pdf

1、本文從房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征與現(xiàn)狀出發(fā)，借鑒國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)研究的先進(jìn)理論和方法，采用蒙特卡羅方法，風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評(píng)估等方法，對(duì)房地產(chǎn)投資過(guò)程中不同階段對(duì)投資效益產(chǎn)生重大影響的不確定性風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行評(píng)估研究。
　　 本文首先建立了基于蒙特卡羅方法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析模型，同時(shí)給出了影響投資風(fēng)險(xiǎn)分析模型的各種屬性變量，以及詳細(xì)的算法步驟。蒙特卡羅風(fēng)險(xiǎn)分析方法較傳統(tǒng)方法而言，更適合于解決多維或因素復(fù)雜的問(wèn)題，它能較正確的模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中

2、各變量的真實(shí)情況，較為直觀的反映統(tǒng)計(jì)漲落的規(guī)律，是解決復(fù)雜經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析問(wèn)題的好方法。
　　 在基于蒙特卡羅風(fēng)險(xiǎn)分析方法的基礎(chǔ)上，以西安市某具體房地產(chǎn)項(xiàng)目為實(shí)例，針對(duì)該項(xiàng)目的兩種預(yù)選方案進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)決策分析。先給出了傳統(tǒng)分析方法所得到的風(fēng)險(xiǎn)決策分析結(jié)果，再通過(guò)使用蒙特卡羅方法的風(fēng)險(xiǎn)分析方法，對(duì)所給出的各種重要因素的概率分布數(shù)據(jù)，在Matlab環(huán)境下進(jìn)行了仿真分析與計(jì)算，進(jìn)而獲得了該問(wèn)題解的分布，得到了基于隨機(jī)分布的變量對(duì)NPV和IR