論我國預告登記的法律效力及制度完善.pdf

1、不動產預告登記制度是民法體系中關于物權變動的重要組成部分，它起源于普魯士法，在德國予以正式確立，并為大陸法系各國所繼受并發(fā)展，現(xiàn)已成為一項比較成熟的物權制度。預告登記制度旨在保全不動產物權變動的請求權在未來的順利實現(xiàn)，對不動產交易市場的有序運作有著十分重要的意義。
　　隨著我國社會經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，房地產市場的急劇繁榮，亟需完善的不動產制度來平衡利益糾紛和保障法治環(huán)境。預告登記制度在我國是較新的制度，從2007年《物權法》頒布才正式

2、予以施行，在實踐中也已有初步的調控作用。但由于各方面規(guī)定尚未成熟，實施效果尚不明顯，未來還需要進一步的修正和完善，以充分發(fā)揮其保障交易安全、促進交易發(fā)展的作用。
　　本文將從預告登記的基本情況簡介入手，深入分析其應具備的效力和在實踐中的體現(xiàn)，同時具體分析比較幾個主要國家和地區(qū)的預告登記制度的設計情況，結合我國實際情況，提出對我國預告登記制度的完善建議。
　　本文分為五個部分。
　　第一部分簡要介紹預告登記的歷史淵源、內

3、涵界定和主要特征，為后續(xù)詳盡分析其效力作鋪墊。
　　第二部分將融合主要國家和地區(qū)的立法實例，以及法學理論界的重要觀點，詳細分析預告登記的保全權利效力、保全順位效力，破產保護效力和預警效力。
　　第三部分具體分析和比較德國、日本和我國臺灣地區(qū)的預告登記制度設計，并對其制度的優(yōu)缺點進行分析評價，從而提煉出對我國有借鑒意義的參考點。
　　第四部分通過綜合整理我國現(xiàn)階段預告登記制度的規(guī)定，剖析我國預告登記的現(xiàn)狀和制度缺陷。