中國養(yǎng)老地產(chǎn)的融資模式研究.pdf

1、自20世紀(jì)90年代伊始，隨著老年人口的不斷增長，老齡化問題的不斷加重，我國面臨著越來越嚴(yán)峻的老齡化問題，養(yǎng)老問題在當(dāng)前形勢(shì)下日益顯得突出。傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)不能滿足當(dāng)前龐大的老年人口的養(yǎng)老需求，養(yǎng)老地產(chǎn)就是在此情形之下應(yīng)運(yùn)而生，并發(fā)展成為解決老齡化養(yǎng)老問題的重要形式。但從目前我國養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)來看，我國的養(yǎng)老地產(chǎn)還處于發(fā)展初步階段，融資問題已經(jīng)成為養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。與普通房地產(chǎn)開發(fā)有所不同的是，養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)成本和運(yùn)營成本

2、較高、投資回收期長、建設(shè)運(yùn)營中不確定因素較多，雖然因其良好的發(fā)展前景對(duì)投資者有一定的吸引力，但仍然不足以解決養(yǎng)老地產(chǎn)的融資難問題。要想真正借助養(yǎng)老地產(chǎn)這一模式解決老齡化的養(yǎng)老問題，就必須解決養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的融資難問題。
　　在闡述老齡化帶來的養(yǎng)老挑戰(zhàn)之后，提出將研究聚焦于養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的融資問題，總結(jié)了國內(nèi)外對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)融資問題的文獻(xiàn)研究。在此基礎(chǔ)之上，從內(nèi)源融資和外源融資兩個(gè)方面闡述了養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目在融資時(shí)可以利用的資金來源，并分析研究

3、了我國當(dāng)前養(yǎng)老地產(chǎn)的融資現(xiàn)狀。同時(shí)，對(duì)國內(nèi)外比較成功的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了分析借鑒，在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)前我國的養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展形勢(shì)，分析我國養(yǎng)老地產(chǎn)的融資方向。首先從內(nèi)源融資的角度，選取從事養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目的上市公司為樣本，通過因子分析的方法，分析影響內(nèi)源融資的關(guān)鍵因素，提出養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目高效利用內(nèi)源渠道進(jìn)行融資的改進(jìn)方法。其次從外源融資的角度，按照養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目土地資源的獲取情況分類進(jìn)行了融資模式的設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)要以老年人的資產(chǎn)和消費(fèi)特征設(shè)計(jì)