買賣型擔(dān)保的實(shí)證分析與司法應(yīng)對(duì).pdf

1、在現(xiàn)實(shí)生活中，客觀環(huán)境紛繁復(fù)雜，交易主體的需求千差萬(wàn)別，因此在進(jìn)行交易時(shí)，民事主體會(huì)為實(shí)現(xiàn)利益最大化、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而創(chuàng)造出新的交易模式，這些模式對(duì)于各方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定遠(yuǎn)比現(xiàn)有法律規(guī)定的合同形式多變、內(nèi)容雜糅。而這些交易一旦產(chǎn)生糾紛進(jìn)入訴訟階段，由于其內(nèi)容的雜糅、形式的創(chuàng)新往往使得當(dāng)事人訂立合同進(jìn)行交易的真實(shí)意圖掩藏其下，這些特質(zhì)使得其成為審判實(shí)踐中的疑難案件，令辦案法官感到棘手。在實(shí)踐中甚至出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象：類似案件不同法院做出多種不同的甚至

2、是截然相反的判決。其中，通過(guò)訂立房屋買賣合同為借貸關(guān)系提供擔(dān)保的案件便是近年來(lái)屢次出現(xiàn)但一直以來(lái)處理效果不佳的一類案件，本文便以此類案件為討論對(duì)象，采用案例分析型寫作模式，由表及里逐一分析爭(zhēng)議焦點(diǎn)，以求為司法實(shí)踐在今后處理這類案件時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并提出建議。本文共分為以下四個(gè)部分。
　　第一部分主要介紹“名為房屋買賣實(shí)為借貸擔(dān)保”案件的基本情況。本部分以一則典型案例為楔子，分析“名為房屋買賣實(shí)為借貸擔(dān)保”案件的特點(diǎn)和頻發(fā)原因，并著重分析

3、本類案件中的核心內(nèi)容——“買賣型擔(dān)?！钡男再|(zhì)，厘清這一新型非典型擔(dān)保與法定擔(dān)保物權(quán)（即典型擔(dān)保）、讓與擔(dān)保、后讓與擔(dān)保等概念間的界分。
　　第二部分立足“名為房屋買賣實(shí)為借貸擔(dān)?！卑讣膶徟袑?shí)踐，通過(guò)仔細(xì)研讀多則案例的裁判理由和判決結(jié)果，筆者依據(jù)審判思路的不同對(duì)該類案件進(jìn)行分類并指出三種審理思路各自的不足和值得借鑒之處。在此基礎(chǔ)上提出自己支持的審理思路，即認(rèn)可買賣合同的擔(dān)保性質(zhì)并賦予其物權(quán)效力。
　　第三部分以前文為基礎(chǔ)，分

4、析“買賣型擔(dān)?！钡男Я?。筆者首先明確指出流質(zhì)禁止規(guī)定、物權(quán)法定原則不能否定“買賣型擔(dān)?！钡膿?dān)保效力。一方面，流質(zhì)禁止規(guī)則的適用范圍應(yīng)受到合理限制；另一方面，“買賣型擔(dān)?！迸c物權(quán)法定原則的立法旨趣相通。然后又通過(guò)剖析預(yù)告登記制度本身所具有的保障權(quán)利人對(duì)于登記標(biāo)的物所有權(quán)的未來(lái)請(qǐng)求權(quán)這一功能特點(diǎn)，依此認(rèn)定“買賣型擔(dān)?！本邆淞斯疽蟊隳軌蚓哂形餀?quán)效力。
　　第四部分是對(duì)本文的總結(jié)，結(jié)合本類案件的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，以作者認(rèn)同的第三種審理思路為