擔保型房屋買賣合同實務分析.pdf

1、lIIllllIIIIUllllIIIIlY3330147分類號UDC密級公玨舅毋薩夕擎碩士研究生學位論文擔保型房屋買賣合同實務分析申請人：學號：培養(yǎng)單位：學科專業(yè)：研究方向：指導教師：完成日期：阿潤3141692法學院法律碩士(在職)民商法學李幡教授2017年9月28日中文摘要中文摘要隨著近年來我國民間借貸的數(shù)量的井噴態(tài)勢，當事人進行借貸的手段更是呈現(xiàn)多樣化，其中，借貸雙方以借貸為基礎(chǔ)或簽訂房屋買賣合同或既簽訂民間借貸合同又簽訂房屋買

2、賣合同成為一種典型的借貸方式。該類案件在事實的認定法律適用方面均存在較大的的難度及爭議。最高人民法院“佳美公司案”與“朱俊芳案”就做出了截然不同的兩個判決，也展現(xiàn)了此類民事法律關(guān)系所隱含的爭議點，我國《民間借貸規(guī)定》第二十四條將該類合同定性為擔保合同，并明確規(guī)定如借款人到期不能償還借款，貸款人要求履行房屋買賣合同的，法院應按照民間借貸糾紛進行審理，但在實踐中該類案件并不只這一種情形，上述條款僅規(guī)定了按照民間借貸糾紛案件進行審理，對如何處

3、理房屋買賣合同，是否應當審理，雙方是否有先后審理順序均未作出明確規(guī)定，本文將討論對該類案件在司法實務中存在的各種情形，并結(jié)合司法實務的處理方式來分析存在的處理難點，在將該類案件與相類似制度進行比較作出定性，再結(jié)合人民法院審理時間，對審理中應當對該類案件中的房屋買賣合同法律關(guān)系如何認定以及是否應當進行審理，如果應當進行審理，又賦予了債權(quán)人、債務人何種權(quán)利等問題作出分析比較。并對人民法院將如何實現(xiàn)借貸雙方之間利益的平衡，如何協(xié)調(diào)借貸性、買賣