“買賣型擔?！钡姆蓡栴}研究.pdf

1、以“房屋買賣”合同形式為借款合同設(shè)立擔保，是一種新型的擔保方式，由于目前立法上并未對這種擔保方式做出明確的法律規(guī)定，筆者將這種擔保方式稱之為“買賣型擔?！?。隨著中國市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，一些民事主體為占據(jù)更多市場資源，采用這種新型擔保方式為企業(yè)融資提供擔保。但是，由于立法上的缺失，司法實踐中此類擔保糾紛不斷增多。本篇文章從兩個典型案件著手，總結(jié)出這類案件中存在的爭議和問題，進一步梳理司法實務(wù)中對此類問題的處理方式，旨在明確“買賣型擔?！钡?/p>

2、真實性質(zhì)與效力。
　　文章第一部分，總結(jié)了處理“買賣型擔?！卑讣m紛時，經(jīng)常出現(xiàn)的三個問題:第一，“擔保型買賣”的法律性質(zhì)是什么;第二，“買賣型擔?！敝袚：贤欠裼行?第三“買賣型擔保”是物權(quán)擔保還是債權(quán)擔保以及效力如何。并總結(jié)分析這些問題產(chǎn)生的原因，指出“買賣型擔?！痹诹⒎ㄉ系牟蛔阒?。
　　文章第二部分，是對“買賣型擔保”法律性質(zhì)的認定。首先，分析“買賣型擔?！钡膶嶋H性質(zhì)，在“買賣型擔?！卑讣谐霈F(xiàn)的“房屋買賣”合同是

3、附解除條件的買賣合同，還是擔保合同？通過比較分析，文章將其定性為擔保合同。隨后，將此類擔保與傳統(tǒng)擔保、讓與擔保比較，得出結(jié)論:這種“買賣型擔保”既不屬于傳統(tǒng)的擔保類型，也不同于讓與擔保，其實質(zhì)是楊立新教授提出的后讓與擔保。
　　文章第三部分對“買賣型擔保”中擔保合同是否生效的問題進行分析。目前司法實踐中的主流觀點認為合同無效。主要有兩個原因:第一，合同存在虛偽意思表示;第二，合同違反流押契約禁止之規(guī)定。筆者對這些觀點進行反駁，并且

4、提出“買賣型擔?！敝械膿：贤怯行Ш贤挠^點。
　　文章的第四部分主要探討了“買賣型擔?！本烤箤儆趥鶛?quán)擔保還是物權(quán)擔保的問題。在確認了“買賣型擔?！钡奈餀?quán)擔保屬性之后，指出“買賣型擔?！睉?yīng)當具有法律效力，對“買賣型擔?！币蜻`反物權(quán)法定原則而不具有法律效力的觀點進行反駁。
　　文章最后，總結(jié)前文觀點，為司法實務(wù)中此類案件的審理提出建議。針對這種“買賣型擔?！焙贤募m紛案件，法院應(yīng)當重點分析案件所涉及的真實法律關(guān)系，對新型擔保