“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的影響及對(duì)策研究——以BL地產(chǎn)公司為例.pdf

1、在經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)下，房地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中依然起著舉足輕重的作用，房地產(chǎn)業(yè)的興衰直接影響到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的走向。與房地產(chǎn)業(yè)直接、間接相關(guān)聯(lián)的行業(yè)和部門眾多，任何政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的帶來(lái)的影響都會(huì)波及很廣，甚至可以說(shuō)會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響。房?jī)r(jià)高企一直困擾著普通剛需群體，而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)面對(duì)資金壓力、成本壓力也有著難以訴說(shuō)的苦衷，住房供需雙方的矛盾一直是整個(gè)社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
　　“營(yíng)改增”有著多重意義，它不僅有利于稅制結(jié)構(gòu)的改

2、進(jìn)、避免和消除重復(fù)征稅，還可以促進(jìn)企業(yè)的稅收負(fù)擔(dān)減少、促進(jìn)企業(yè)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級(jí)，同時(shí)對(duì)于我們擴(kuò)大內(nèi)需更是有巨大的激勵(lì)作用。雖然“營(yíng)改增”的基調(diào)是確保所有行業(yè)的稅負(fù)只增不減，但已試點(diǎn)行業(yè)的企業(yè)中存在稅負(fù)有增有減的情況。不同的行業(yè)、不同的企業(yè)受“營(yíng)改增”影響的程度各有不同，但是可以確定的是“營(yíng)改增”對(duì)企業(yè)的稅負(fù)將產(chǎn)生重大影響，企業(yè)的成本管理、財(cái)務(wù)管理將面臨挑戰(zhàn)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè)稅改增值稅是機(jī)遇同時(shí)也是挑戰(zhàn)?！盃I(yíng)改增”為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

3、帶來(lái)的稅收負(fù)擔(dān)、經(jīng)營(yíng)管理成本的增加無(wú)疑是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的挑戰(zhàn)，而相反，減少的稅負(fù)及經(jīng)營(yíng)管理成本則是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甚至是整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)就是機(jī)遇。
　　本文重點(diǎn)研究了“營(yíng)改增”背景下全行業(yè)財(cái)務(wù)、稅務(wù)相關(guān)的政策內(nèi)容以及新推出涉及房地產(chǎn)業(yè)的稅收政策內(nèi)容，然后通過(guò)定量與定性相結(jié)合的方法，以BL地產(chǎn)公司為案例研究“營(yíng)改增”相關(guān)政策對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的在稅收負(fù)擔(dān)、資金流、會(huì)計(jì)核算、發(fā)票管理、建筑合作模式等方面的影響，試圖通過(guò)研究企業(yè)受到的影響找出“