商業(yè)地產(chǎn)項目區(qū)域市場因素分析研究‐‐‐‐以某商貿(mào)城為例.pdf

1、隨著城市化建設的加快，近幾年我國房地產(chǎn)開發(fā)熱火朝天。與其他房地產(chǎn)產(chǎn)品相比，商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中會有更高的利潤空間，這一點讓很多開發(fā)商投入到商業(yè)地產(chǎn)項目中。據(jù)統(tǒng)計，2012年，國內(nèi)新增加的商業(yè)建筑面積就已經(jīng)達到3500萬平方米，2013年全年商業(yè)購物面積數(shù)量增加了4000萬平方米。盡管上述數(shù)字驚人，但是依然有不少開發(fā)商轉(zhuǎn)手投資商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，最終導致整個市場出現(xiàn)嚴重的泡沫。大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)項目面臨著招商難、空置率過高、商戶經(jīng)營難、開發(fā)商回報率

2、低等問題，若不能更好的解決這些問題，將會造成資金、土地、人力、環(huán)境等眾多資源的浪費。
　　本論文首先給出了論文研究的背景及意義，界定了商業(yè)地產(chǎn)及區(qū)域市場的相關概念。接著綜述了國內(nèi)外關于商業(yè)地產(chǎn)影響因素研究現(xiàn)狀，在此基礎上通過對商業(yè)地產(chǎn)項目區(qū)域市場商業(yè)環(huán)境因素分析、識別、篩選，構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)項目區(qū)域市場影響因素指標體系。之后對某商貿(mào)城具體案例區(qū)域環(huán)境分析，包括商戶走訪調(diào)查與問卷調(diào)查，并且運用 SWOT分析方法，通過宏觀與微觀相結(jié)合、理

3、論聯(lián)系實際等研究手段，分別對濱州某商貿(mào)城重新定位前后的狀況進行分析，并詳細介紹了商貿(mào)城區(qū)域環(huán)境狀況。然后分析研究得出結(jié)論商貿(mào)城要根據(jù)當?shù)貙嶋H經(jīng)濟情況以及消費能力并根據(jù)城市發(fā)展規(guī)劃進行合理的定位，并充分發(fā)揮地產(chǎn)的商業(yè)特征，項目才能健康合理的發(fā)展。最后對影響商業(yè)地產(chǎn)市場各種因素進行了梳理，通過實際案例驗證前面構(gòu)建各因素指標的合理性，為提升我國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)水平提供理論依據(jù)與實踐支持。
　　本論文主要創(chuàng)新點主要有以下兩點：一是從商業(yè)地產(chǎn)的