溧陽(yáng)市金峰新城房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策研究.pdf

1、2013年以來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步穩(wěn)定，不再出現(xiàn)以前大起大落的情況。目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能否盈利，關(guān)鍵在于有沒(méi)有科學(xué)的投資決策。要想使企業(yè)效益最大，同時(shí)風(fēng)險(xiǎn)最小，我們需要從多方面對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行分析，然后做出科學(xué)的投資決策。正確的投資決策能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供科學(xué)的指導(dǎo)，并能帶來(lái)較為可觀的收益，同時(shí)也能促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　以溧陽(yáng)金峰新城項(xiàng)目為研究對(duì)象，充分利用國(guó)內(nèi)外投資決策相關(guān)的研究成果，如靜態(tài)分析法、動(dòng)態(tài)分析法、實(shí)物期權(quán)法、風(fēng)

2、險(xiǎn)分析法等，對(duì)溧陽(yáng)市金峰新城開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的外部環(huán)境和內(nèi)部環(huán)境進(jìn)行了系統(tǒng)分析。在此基礎(chǔ)上，把該項(xiàng)目市場(chǎng)定位于學(xué)區(qū)房和高檔住宅，并為之作了周密的市場(chǎng)策劃和詳細(xì)的建筑方案，然后再對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)期間，充分運(yùn)用了靜態(tài)投資回收期、投資利潤(rùn)率等靜態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值、內(nèi)部收益率等動(dòng)態(tài)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)方法，以及 B-S模型、二項(xiàng)式展開(kāi)等實(shí)物期權(quán)方法。最后再對(duì)本項(xiàng)目敏感點(diǎn)、臨界點(diǎn)等不確定性和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了全面的分析，并提出了