大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中采購(gòu)動(dòng)機(jī)及決策研究.pdf

1、隨著房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逐漸向規(guī)模化、跨區(qū)域開(kāi)發(fā)的方向發(fā)展,形成了集團(tuán)化的發(fā)展模式,往往同時(shí)運(yùn)行幾個(gè)或者幾十個(gè)項(xiàng)目。因此,集中采購(gòu)的效益對(duì)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)搶占市場(chǎng)份額,提高核心競(jìng)爭(zhēng)力起著至關(guān)重要的作用。然而,由于國(guó)內(nèi)關(guān)于大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)集中采購(gòu)的研究較少,實(shí)踐比較欠缺,難免會(huì)存在很多問(wèn)題,尤其是“哪些材料及設(shè)備適合納入集中采購(gòu)范圍”這一問(wèn)題一直困擾著許多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),故針對(duì)大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),在分析集中采

2、購(gòu)動(dòng)機(jī)的基礎(chǔ)上,從集中采購(gòu)存在的問(wèn)題入手,對(duì)材料及設(shè)備是否納入集中采購(gòu)范圍進(jìn)行決策研究,具有非常重要的實(shí)踐意義。
　　本文首先通過(guò)文獻(xiàn)調(diào)查研究,對(duì)集中采購(gòu)的相關(guān)理論以及大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采購(gòu)的特點(diǎn)、模式進(jìn)行了介紹,同時(shí)還分析了集中采購(gòu)與分散采購(gòu)的區(qū)別,并研究了在采購(gòu)面臨一系列挑戰(zhàn)及傳統(tǒng)分散采購(gòu)模式存在許多問(wèn)題的環(huán)境下,大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行集中采購(gòu)的動(dòng)機(jī)。然后從集中采購(gòu)存在的問(wèn)題入手,對(duì)一直困擾眾多大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的“無(wú)法決策哪

3、些材料及設(shè)備適合納入集中采購(gòu)的范圍”這一問(wèn)題進(jìn)行了深入的研究,建立了集中采購(gòu)決策指標(biāo)體系,并在調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果分析的基礎(chǔ)上,運(yùn)用層次分析法確定了各級(jí)指標(biāo)的權(quán)重,構(gòu)建了基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的集中采購(gòu)決策模型。最后,運(yùn)用決策模型對(duì)工程中常見(jiàn)的幾種材料及設(shè)備是否適合納入萬(wàn)科的集中采購(gòu)范圍進(jìn)行了決策。
　　通過(guò)本文研究得出如下結(jié)論:①不同的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行集中采購(gòu)有不同的動(dòng)機(jī)。一般而言,實(shí)行集中采購(gòu)的動(dòng)機(jī)包括:品牌營(yíng)銷、節(jié)約成本、規(guī)范采購(gòu)