不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中收益法應(yīng)用參數(shù)研究.pdf

1、隨著我國土地制度改革的進(jìn)行，不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)逐漸地成為市場經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。收益法是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域國際公認(rèn)的三大估價(jià)方法之一，收益法具有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)并廣泛應(yīng)用于評估具有現(xiàn)實(shí)收益和潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)。采用收益法的關(guān)鍵在于各參數(shù)值的確定，尤其是預(yù)期收益、還原率或資本化率的取值，但在我國的實(shí)際應(yīng)用中存在著參數(shù)的求取不盡科學(xué)、參數(shù)的取值主觀性較強(qiáng)等問題，如何科學(xué)地、合理地確定收益法參數(shù)是本篇論文研究的出發(fā)點(diǎn)。
　　 本文通過對估價(jià)報(bào)告樣本的

2、研究以及對收益法各參數(shù)取值的統(tǒng)計(jì)分析，并結(jié)合對估價(jià)從業(yè)人員的訪談，總結(jié)了收益法應(yīng)用中參數(shù)取值特點(diǎn)及其存在的突出問題，在借鑒國際成熟經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實(shí)際情況，針對以上問題提出解決思路。
　　 本文認(rèn)為在確定預(yù)期收益或還原率的取值時(shí)，應(yīng)從定性分析和定量分析兩個(gè)方面著手，結(jié)合各參數(shù)的動(dòng)態(tài)分析和估價(jià)對象的客觀分析，同時(shí)，亦可通過定期市場調(diào)查和投資者調(diào)查的方式獲取相關(guān)參數(shù)值。此外，本文探討了無形資產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以外收益的剝離問題，并從參