不動產(chǎn)信托稅制研究.pdf

1、不動產(chǎn)信托是以土地及其定著物（如房屋）等不動產(chǎn)作為信托財產(chǎn)而設(shè)立的信托，主要有租賃型、分售型、等價交換型和共同事業(yè)型四種經(jīng)營模式。在不動產(chǎn)信托活動中涉及多類稅種，其中所得稅、土地增值稅、契稅和房產(chǎn)稅在不動產(chǎn)信托稅制中占重要地位。不動產(chǎn)信托稅制以形式移轉(zhuǎn)不課稅和實際受益人課稅原則作為信托稅制的基本原則，貫穿不動產(chǎn)信托稅制的始終，明確信托各階段征稅客體的有無及其歸屬是不動產(chǎn)信托稅制的關(guān)鍵。在信托設(shè)立環(huán)節(jié)，由于信托財產(chǎn)的移轉(zhuǎn)為形式移轉(zhuǎn)，除了印

2、花稅外，其他稅的征稅客體都不存在；在信托存續(xù)環(huán)節(jié)，受托人管理、處分信托不動產(chǎn)財產(chǎn)的活動中所發(fā)生的納稅義務(wù)，一般由實際受益人承擔(dān)，特殊情況下由受托人代為繳納，所需費用從信托財產(chǎn)中扣除；信托終止環(huán)節(jié)，受托人將信托財產(chǎn)轉(zhuǎn)移給受益人，自益信托下屬于不動產(chǎn)財產(chǎn)所有權(quán)的回復(fù)，受托人和受益人不產(chǎn)生納稅義務(wù)，他益信托下產(chǎn)生相應(yīng)的所得稅、契稅義務(wù)。現(xiàn)行稅制下，不動產(chǎn)信托稅收征管中存在重復(fù)課稅和納稅主體不明確的問題，我國需要對稅法進行修訂，一方面增加形式移