論按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的適用——以《-物權(quán)法-解釋（一）》為中心.pdf

1、按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度是一項(xiàng)重要的法律制度，無論是在學(xué)理界還是實(shí)務(wù)界，都早已確認(rèn)了這一制度的價(jià)值意義。但是在立法上，與此制度相關(guān)的規(guī)定卻一直很模糊，使得其在司法實(shí)踐中的適用存在很大的爭議和困惑。《<物權(quán)法>解釋（一）》出臺之前，關(guān)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度的相關(guān)立法，只在《民法通則》和《物權(quán)法》當(dāng)中有兩個條文概述。雖然此項(xiàng)制度確立的時間較早，但是隨著社會經(jīng)濟(jì)生活的發(fā)展，光靠兩條概念性的條文遠(yuǎn)不能解決實(shí)踐中發(fā)生的大量案例，導(dǎo)致了這項(xiàng)制度

2、形同虛設(shè)。
　　《<物權(quán)法>解釋（一）》的出臺對于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度猶如打入了一劑強(qiáng)心針。它對這一規(guī)則進(jìn)行了細(xì)化，明確了適用范圍、同等條件、行使期限、權(quán)利的不當(dāng)行使、共有人之間的權(quán)利行使以及優(yōu)先購買權(quán)的競合等6個方面。這6條司法解釋的出臺，不僅僅在理論上對按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度進(jìn)行了完善，而且使得其在司法實(shí)踐中的裁判尺度很大程度上得以統(tǒng)一，大大發(fā)揮了此種制度的價(jià)值功能，進(jìn)一步闡明了《物權(quán)法》第101條的立法宗旨。本文力圖結(jié)

3、合《<物權(quán)法>解釋（一）》相關(guān)規(guī)定，闡釋其出臺前后相關(guān)理論的變化，并且比較司法解釋出臺后帶來的裁判標(biāo)準(zhǔn)的差異，從而確立按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度在司法實(shí)踐中的具體適用規(guī)則。
　　本文主要從三個方面進(jìn)行具體論述。第一個方面是對按份共有人優(yōu)先購買權(quán)制度的學(xué)理分析，主要對其概念、特征、制度價(jià)值進(jìn)行簡要論述，并且明確其在《<物權(quán)法>解釋（一）》出臺之后相關(guān)學(xué)理的變化，為下文對《<物權(quán)法>解釋（一）》相關(guān)立法精神的論證做鋪墊。
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