衡陽花鎮(zhèn)項(xiàng)目可行性研究.pdf

1、可行性研究是投資建設(shè)前期對項(xiàng)目進(jìn)行的全面分析和綜合論證，以確保項(xiàng)目能夠獲得預(yù)期效果，是提高投資決策科學(xué)性和準(zhǔn)確性的重要途徑。中國工業(yè)項(xiàng)目的可行性研究從上世紀(jì)70年代末引入以來，已形成了比較成熟的理論和方法體系，但是對于集交易、游憩等多功能于一體綜合性項(xiàng)目因?yàn)槠鸩捷^晚，國內(nèi)尚未形成成熟的理論與方法，本文嘗試通過對“衡陽花鎮(zhèn)”項(xiàng)目的實(shí)證研究，探尋針對綜合性項(xiàng)目可行性研究切實(shí)可行的理論和方法論。
　　本文通過對“衡陽花鎮(zhèn)”項(xiàng)目的背景與市

2、場的細(xì)致調(diào)研與深入分析，將“衡陽花鎮(zhèn)”項(xiàng)目定位為:中南地區(qū)花藝、景園產(chǎn)業(yè)商貿(mào)集群，地標(biāo)性的科教、休閑、旅游花園宜居小鎮(zhèn)。集三大功能于一體:一是衡陽市花卉園藝O2O物聯(lián)網(wǎng)電商產(chǎn)業(yè)示范基地;二是湘中南花卉園藝產(chǎn)業(yè)集聚中心;三是衡陽市民觀光、體驗(yàn)、休閑、游憩小鎮(zhèn)。全文以財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)學(xué)、成本核算理論和項(xiàng)目管理理論為支撐，對“衡陽花鎮(zhèn)”項(xiàng)目進(jìn)行了系統(tǒng)的研究。首先通過項(xiàng)目所在城市的花卉園藝專業(yè)市場現(xiàn)狀及分布情況，對衡陽花鎮(zhèn)項(xiàng)目建設(shè)的市場機(jī)會進(jìn)行分析，并

3、在此基礎(chǔ)上對“衡陽花鎮(zhèn)”進(jìn)行整體定位和規(guī)劃。通過項(xiàng)目定位明確“衡陽花鎮(zhèn)”項(xiàng)目的開發(fā)定位、產(chǎn)品定位、功能定位、客戶定位、價(jià)格定位。在充分考慮市場需求的前提下，將項(xiàng)目規(guī)劃為三個(gè)組團(tuán):東方風(fēng)情花卉商貿(mào)休閑小鎮(zhèn)組團(tuán)和西方風(fēng)情花卉商貿(mào)休閑小鎮(zhèn)組團(tuán)和種植培育基地組團(tuán)。最后對“衡陽花鎮(zhèn)”項(xiàng)目投資估算、資金籌措和經(jīng)濟(jì)效益等進(jìn)行綜合分析，科學(xué)評估項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)可行性。
　　通過對“衡陽花鎮(zhèn)”項(xiàng)目市場需求、功能定位與布局、O2O商業(yè)模式設(shè)計(jì)和財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)深入