金鷹國(guó)際集團(tuán)“全生活中心”開(kāi)發(fā)模式及組織管控模式研究.pdf

1、我國(guó)實(shí)施改革開(kāi)放的三十多年來(lái)，市場(chǎng)化讓我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)有了新的生機(jī)，商業(yè)地產(chǎn)正是地產(chǎn)私有化的一大產(chǎn)物。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)近幾年也處于高速發(fā)展期，得到了越來(lái)越多的關(guān)注，大量投資者將資金投注其中，但是，它的發(fā)展現(xiàn)狀不容樂(lè)觀，尤其是二三線城市短期內(nèi)開(kāi)發(fā)量過(guò)大，招商與運(yùn)營(yíng)管理跟不上，使得部分商圈內(nèi)的商鋪市場(chǎng)空置率居高不下，投資者為此遭受重大損失，其根本癥結(jié)就在于商業(yè)地產(chǎn)的商業(yè)模式存在缺陷。我國(guó)的宏微觀環(huán)境的特殊性使得商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不

2、能照搬國(guó)外已有模式，究竟什么樣的商業(yè)模式才能滿足我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)的要求，已經(jīng)成為一個(gè)重要的研究課題。
　　本文一共分為六個(gè)章節(jié)。第一章為導(dǎo)論。第二章為相關(guān)理論與相關(guān)文獻(xiàn)評(píng)述，主要針對(duì)百貨理論、商業(yè)模式理論、組織管控理論、業(yè)務(wù)流程管理理論進(jìn)行描述，作為理論支撐，并尋找研究缺口——研究針對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)流程管理模式。第三章是我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程與現(xiàn)狀分析，通過(guò)熟悉商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展歷程及現(xiàn)狀，能更好地理解下文的金鷹國(guó)際“全生活中心”對(duì)此而采

3、取的針對(duì)性舉措。第四章為“全生活中心”開(kāi)發(fā)模式選擇，詳細(xì)分析“全生活中心”開(kāi)發(fā)模式的理念及構(gòu)建。第五章是“全生活中心”組織管控模式分析，主要是對(duì)金鷹國(guó)際集團(tuán)的母子關(guān)系管控和內(nèi)部職能管控這兩個(gè)部分進(jìn)行剖析。第六章為結(jié)論與展望。
　　本文較系統(tǒng)梳理了商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式的類型及其使用范圍，深入分析了金鷹國(guó)際集團(tuán)“全生活中心”商業(yè)模式最新理念，提出一套以業(yè)務(wù)流程管理為核心、僅僅圍繞客戶的“全生活模式”。本文重新定義了商業(yè)模式的基本概念，鑒于