論建設工程價款優(yōu)先權的成立與實現(xiàn).pdf

1、建設工程價款優(yōu)先權是我國合同法規(guī)定的一種擔保建設工程價款債權優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。論文在建設工程價款優(yōu)先權的界定章節(jié)定義建設工程價款優(yōu)先權，是指在建設工程合同關系中，發(fā)包人未按約定支付工程款的情況下，承包人對建設工程價款所享有的以其承建的建設工程為擔保法定優(yōu)先受償?shù)臋嗬Ｕ撌隽私ㄔO工程價款優(yōu)先權的法定性、從屬性和不可分性的特征。闡述了設立建設工程價款優(yōu)先權的重要意義和目的在于特別保護含有農(nóng)民工勞動報酬權益建設工程款特種債權，從而保證建設工程質(zhì)

2、量安全和建筑行業(yè)健康發(fā)展。
　　論文在建設工程價款優(yōu)先權的成立要件和實現(xiàn)方式部分，分析了建設工程價款優(yōu)先權的成立首先必須存在建設工程合同關系;其次，須存在發(fā)包人逾期未支付合法有效建設工程價款債權;再者，須存在一定勞動力和材料結合形成的建設工程，且為宜折價、拍賣的建設工程。行使和實現(xiàn)建設工程價款優(yōu)先權，承包人首先應當催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)履行建設工程價款債權，發(fā)包人未履行的，承包人可以自建設工程竣工之日或約定竣工之日起六個月內(nèi)通過與

3、發(fā)包人協(xié)議折價、申請法院拍賣的方式實現(xiàn)建設工程價款優(yōu)先權。承包人還可以在法定的期限內(nèi)通過提起訴訟程序，在主張確認給付建設工程價款債權的同時一并主張建設工程價款優(yōu)先權。
　　鑒于我國法律對建設工程價款優(yōu)先權規(guī)定的條文相對概括、簡單，導致建設工程價款優(yōu)先權制度在理論解釋和司法實踐中還存很大的分歧。論文重點通過分析我國建設工程價款優(yōu)先權制度的現(xiàn)狀和問題，提出一些自己的想法和觀點。在建設工程價款優(yōu)先權成立的分歧之處一節(jié)中，提出明確建設工程

4、價款優(yōu)先權適用于含有勞工工資的施工、裝飾裝修建設工程債權，不適用工程勘察、設計人的工程勘察或設計費債權。建設工程合同無效但建設工程價款債權合法有效的，可以行使建設工程價款優(yōu)先權。已經(jīng)竣工的建設工程的工程價款優(yōu)先權成立時間為建設工程竣工或驗收合格之時。經(jīng)驗收合格的沒有竣工的建設工程，建設工程價款優(yōu)先權自該建設工程驗收合格或移交之時成立。在建設工程價款優(yōu)先權的內(nèi)容和效力規(guī)則存在不明一節(jié)中，提出建設工程價款優(yōu)先權擔保的建設工程價款債權包括直接

5、費、間接費、稅金及法定利率利息，不包括利潤和違約金。建設工程價款優(yōu)先權的標的物為其性質(zhì)宜折價、拍賣的建設工程，與建設工程形成一體的附屬設施、設備及其所占土地使用權。明確可以對抗建設工程價款優(yōu)先權的消費者購房債權及其認定依據(jù)。在建設工程價款優(yōu)先權的行使和實現(xiàn)程序有待具體一節(jié)中，提出承包人以協(xié)議折價或申請拍賣程序行使建設工程價款優(yōu)先權，應當催告給予發(fā)包人二個月的合理履行債務期限。承包人以向法院提起訴訟程序主張建設工程價款優(yōu)先權，可以在履行催

6、告程序后直接向法院提起訴訟，或不另行催告而在提出確認給付工程款債權訴訟時一并主張建設工程價款優(yōu)先權。
　　論文最后就我國建設工程價款優(yōu)先權制度的完善提出了一些建議和設想。首先在制度設計上完善建設工程價款優(yōu)先權。建設工程價款優(yōu)先權作為一種法定優(yōu)先權，應當在今后的民法典中設立法定優(yōu)先權制度，并從中規(guī)定建設工程價款優(yōu)先權。采用預告登記和本登記相結合的方式對建設工程價款優(yōu)先權進行登記公示，明確其效力規(guī)則，按登記的先后順序確認相關權利的實現(xiàn)

7、受償序位。其次，從建設工程價款優(yōu)先權的主體、客體和擔保債權的范圍方面進一步明確建設工程價款優(yōu)先權的構成要件。再者，完善建設工程價款優(yōu)先權的效力規(guī)則。按“登記在前效力優(yōu)先”的原則，理清建設工程價款優(yōu)先權與抵押擔保權、消費購房債權及同類優(yōu)先權之間竟合效力序位。完善建設工程價款優(yōu)先權的實現(xiàn)程序，延長其行使期限為一年，或規(guī)定行使期限的法定中止、中斷情形。完善行使期限的起算時間。在協(xié)議折價和申請拍賣程序中，引入公告公示、鑒定評估和第三人參與的規(guī)定