中國住房抵押貸款證券化發(fā)展及信用風險問題研究.pdf

1、2005年中國建設銀行發(fā)行了中國第一只住房抵押貸款支持證券，隨后郵政儲蓄銀行和招商銀行也相繼進行了住房抵押貸款證券化的試點。然而截至目前，我國總共僅有4只住房抵押貸款證券化產(chǎn)品得以成功發(fā)行。十年的時間，中國住房抵押貸款證券化之路可謂是走得步履蹣跚。在我國房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展的同時，住房抵押貸款的數(shù)量也在逐步增加，住房抵押貸款證券化的作用正在逐步顯現(xiàn)。通過住房抵押貸款證券化不僅可以滿足廣大籌資者融通資金的迫切需求，同時也為投資者增加了新的投

2、資渠道。隨著我國金融改革的不斷深入，住房抵押貸款證券化的發(fā)展在今后有著巨大的潛力。
　　本文通過對中國住房抵押貸款證券化歷程進行梳理分析，并結(jié)合其他國家發(fā)展的經(jīng)驗和教訓，探討了我國住房抵押貸款證券化的未來發(fā)展路徑。此外，作為一種信用產(chǎn)品，信用風險成為了住房抵押貸款證券化所面臨的最主要風險。本文在理論研究的基礎上，結(jié)合實際案例，運用定性分析和定量分析的方法對我國住房抵押貸款證券化的信用風險進行了剖析，最后總結(jié)了在住房抵押貸款證券化過