基于斷點(diǎn)回歸設(shè)計(jì)的城市住宅限購(gòu)政策有效性研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)在現(xiàn)代社會(huì)已經(jīng)成為了一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，自1998年，我國(guó)正式進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)化，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一直在波折中前行，國(guó)家為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，多次發(fā)布調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)商品價(jià)格進(jìn)行調(diào)控。同時(shí)，國(guó)家中心城市作為具有區(qū)域中心職能的聚集地，其房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對(duì)于區(qū)域穩(wěn)定有著重要作用，可以說，中心城市的房地產(chǎn)政策制定對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體走向有著十分密切的聯(lián)系。因此，研究具有區(qū)域中心職能的城市的房地產(chǎn)限購(gòu)政策具有必要的意義，只有正確的房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控行為才能保持我國(guó)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。
　　本研究使用斷點(diǎn)回歸方法對(duì)房地產(chǎn)限購(gòu)政策有效性進(jìn)行分析。首先，通過對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格、政策和政策分析工具等幾方面的文獻(xiàn)進(jìn)行研究，證實(shí)本研究的可行性和意義所在；其次，界定限購(gòu)政策及國(guó)家中心城市的概念，并對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系理論、政府干預(yù)理論進(jìn)行了詳細(xì)闡述；再次，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的政策發(fā)展歷程進(jìn)行了回顧，詳細(xì)研究政策調(diào)控持續(xù)期以來的兩次限購(gòu)政策及一次限購(gòu)政策退出行為；接著，構(gòu)建了房地產(chǎn)限購(gòu)及限購(gòu)

3、退出的斷點(diǎn)回歸模型；最終，對(duì)所需要變量的數(shù)據(jù)進(jìn)行了收集與整理，對(duì)所選城市進(jìn)行了實(shí)證分析，計(jì)算十個(gè)樣本城市的限購(gòu)及限購(gòu)?fù)顺鲇行浴?br>　　本研究得出以下幾個(gè)主要結(jié)論：
　　1）斷點(diǎn)回歸分析模型對(duì)于樣本城市的限購(gòu)政策及退出的效果驗(yàn)證具有著良好的適用性，多數(shù)城市通過了斷點(diǎn)回歸分析的穩(wěn)健性檢驗(yàn)。
　　2）我國(guó)2010-2011年限購(gòu)政策的實(shí)施對(duì)于不同城市房地產(chǎn)價(jià)格作用效果不同，本研究從新建住宅價(jià)格指數(shù)和二手房評(píng)價(jià)指數(shù)兩個(gè)評(píng)價(jià)維度

4、出發(fā)，10個(gè)樣本城市的實(shí)證分析結(jié)果出現(xiàn)四類情況，分別是政策效果不顯著，對(duì)一二手房均是正向影響，均為負(fù)向影響和兩者受影響方向不一致。
　　3）2014年限購(gòu)政策的退出短期內(nèi)并未使得多數(shù)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲。本研究還提出了針對(duì)性的政策建議，旨在建議政府結(jié)合市場(chǎng)發(fā)展情況建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理健康發(fā)展。
　　通過對(duì)限購(gòu)政策及其退出的有效性進(jìn)行研究，得出限購(gòu)政策的實(shí)施和退出對(duì)于不同樣本城市的調(diào)控效果。本研究對(duì)于我