地震導(dǎo)致商品房按揭償還問題的研究.pdf

1、2013年4月20日,四川雅安發(fā)生里氏7.0級(jí)地震,牽動(dòng)了全國(guó)人民的神經(jīng)。一則關(guān)于地震導(dǎo)致按揭商品房倒塌后,購房者是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)還貸的新聞引起了熱議。事實(shí)上,早在2012年5月12日汶川大地震發(fā)生后,社會(huì)各界就對(duì)相關(guān)問題進(jìn)行了探討,只不過由于按揭涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜,牽涉利益大,現(xiàn)行相關(guān)法律制度規(guī)范不完善等原因,相關(guān)討論持續(xù)一段時(shí)間后就偃旗息鼓了,最終也并未得出結(jié)論。
　　本文對(duì)地震導(dǎo)致的商品房按揭償還問題進(jìn)行了探討,總體上分為三

2、部分。
　　第一部分是按揭關(guān)系概述。按揭關(guān)系涉及購房者、開發(fā)商、銀行三方主體,其主要由按揭貸款合同和抵押合同或抵押條款構(gòu)成,另外還和商品房買賣合同、開發(fā)商保證合同、保險(xiǎn)合同等多個(gè)合同有關(guān)。討論我國(guó)的按揭制度離不開對(duì)商品房預(yù)售制度的探討。我國(guó)還沒有統(tǒng)一的按揭法律,主要分散在民事法律的規(guī)范當(dāng)中。
　　第二部分是對(duì)按揭風(fēng)險(xiǎn)的分析。最高人民法院在《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對(duì)商品房買賣過程中風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移作出

3、了明確規(guī)定,以交付為標(biāo)志,該司法解釋第11條規(guī)定的內(nèi)容是本文討論按揭風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)重要的法律依據(jù)。按揭的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與一般現(xiàn)房買賣風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間是一樣的,都是以房屋交付為標(biāo)志。地震作為不可抗力對(duì)按揭關(guān)系中貸款關(guān)系和抵押關(guān)系的影響不盡相同。依據(jù)現(xiàn)行法律,對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋,購房者應(yīng)當(dāng)償還按揭貸款。
　　第三部分是尋求按揭償還困局的解決辦法。要解決地震導(dǎo)致的按揭償還困局,要多管齊下。政府發(fā)布公共政策,對(duì)災(zāi)民進(jìn)行扶持;法院在司法過程中運(yùn)用情