北京中海地產(chǎn)大廈項目風險評價及控制研究.pdf

1、隨著地產(chǎn)建設(shè)工程項目規(guī)模的擴大和復(fù)雜性技術(shù)工藝的改進，各種不同類型的風險也顯著增加，地產(chǎn)項目所面臨的錯綜復(fù)雜的風險已經(jīng)成為一個令人關(guān)注的問題。從理論上來看，地產(chǎn)行業(yè)是一個資金非常密集、投資周期比較長的行業(yè)，它極易受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境、政策環(huán)境波動的影響，同時，又能反過來影響宏觀經(jīng)濟、社會、政策等發(fā)展軌跡。當前，我國地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展并不規(guī)范，企業(yè)在投資決策、管理方法等方面都非常簡單且原始，地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭也顯得十分無序，投機、炒作等氛

2、圍比較濃厚。在此背景下，從企業(yè)視角出發(fā)，研究地產(chǎn)項目投資的風險評價和控制策略，不僅對于地產(chǎn)企業(yè)有著重要的意義，而且對于整個國民經(jīng)濟發(fā)展具有重要的價值。
　　本文共分為六個部分進行論述，第一部分為引言部分，主要對我國大型地產(chǎn)工程項目的風險管理背景進行簡要地分析，并對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀進行了綜述，對本文研究的目的及意義、研究方法和技術(shù)路線進行充分論述。此部分通過綜合運用文獻研究法，歸納分析法等，對地產(chǎn)工程項目目前的地位、面臨的問題進行歸納

3、分析，提出擬要研究的問題。第二部分為基礎(chǔ)理論分析部分，主要對相關(guān)概念進行界定，對地產(chǎn)工程項目風險的識別、評價和控制理論進行概述，尤其是對地產(chǎn)工程項目的風險識別進行詳細介紹。此部分運用比較分析法等，對國內(nèi)外風險管理、地產(chǎn)投資項目風險控制等方面的基礎(chǔ)理論進行研究。第三部分對地產(chǎn)工程項目的風險識別與識別方法進行詳細介紹，通過對工程項目的風險識別，構(gòu)建一套系統(tǒng)全面的工程項目風險評價指標體系。第四部分對北京中海地產(chǎn)大廈項目進行實證分析，介紹了該項

4、目的概況，對該項目進行風險因素識別，建立適用于該項目的具體的風險評價指標體系，將基于層次分析法的風險模糊綜合評判應(yīng)用于北京中海地產(chǎn)大廈項目，運用層次分析法來計算各個風險因素所屬的風險隸屬度，通過隸屬度進行風險等級的劃分，之后選用模糊綜合評價法對項目的風險進行評價，最后確定項目的總風險水平。第五部分針對北京中海地產(chǎn)大廈項目的風險評價結(jié)果，分析出提高該項目風險控制的對策，指出該項目的風險控制可以從風險回避、風險控制、風險轉(zhuǎn)移和風險自留四個方