金宇大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究.pdf

1、隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的逐步完善和全面建設(shè)小康社會(huì)目標(biāo)的日漸深化，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性、支柱性、先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益突出，迅速發(fā)展成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。
　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高投入、高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的行業(yè)，受經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和技術(shù)等因素的影響較大，面臨較多的不確定性。正是由于這些不確定性因素極易給房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)施帶了許多潛在風(fēng)險(xiǎn)，為了避免和減少風(fēng)險(xiǎn)因素對房地產(chǎn)項(xiàng)目的影響，有必要對房地產(chǎn)項(xiàng)目開展風(fēng)險(xiǎn)研究，從而針對可能發(fā)生的

2、風(fēng)險(xiǎn)因素，采取有效的預(yù)防和控制措施。
　　本文主要是從房地產(chǎn)投資者角度來研究房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)，借鑒了國內(nèi)外房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)分析、控制領(lǐng)域研究的一些比較成熟的理論和方法，選擇金宇大廈項(xiàng)目為研究對象，結(jié)合項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境及自身的特點(diǎn)，從項(xiàng)目決策階段、項(xiàng)目前期階段、項(xiàng)目建設(shè)階段分析了金宇大廈項(xiàng)目開發(fā)中存在的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生原因。用專家調(diào)查法對金宇大廈項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和風(fēng)險(xiǎn)因素賦值，使用RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)法評價(jià)項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)、最后使用敏感性分析法計(jì)算出項(xiàng)目