金馬國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、隨著世界性金融危機(jī)影響的逐步蔓延，房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)受巨大的挑戰(zhàn)和考驗(yàn)。為此，我們提出了拉動(dòng)內(nèi)需，提供適合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品的總體目標(biāo)。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展已逐步走向理性，但是，房地產(chǎn)投資的收益是與風(fēng)險(xiǎn)并存的，房地產(chǎn)作為一種重要的投資工具，其投資風(fēng)險(xiǎn)的規(guī)避有賴(lài)于科學(xué)的決策和理性的判斷。在越來(lái)越激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，怎樣有效的提高房地產(chǎn)產(chǎn)品在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的管理水平，提高企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)能力，使房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前宏觀政策調(diào)整，市場(chǎng)需求變化的前提下能屹

2、立不倒，是房地產(chǎn)企業(yè)普遍關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題。
　　 由于房地產(chǎn)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)、論證到建設(shè)、驗(yàn)收過(guò)程中，工期長(zhǎng)、投資大、涉及面廣、面臨問(wèn)題復(fù)雜多變，是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而傳統(tǒng)的管理方法己不適合，必須運(yùn)用現(xiàn)代項(xiàng)目管理有關(guān)原理對(duì)其進(jìn)行科學(xué)管理。目前，國(guó)內(nèi)在房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析方面還沒(méi)有形成一套比較全面系統(tǒng)的理論和方法，政府機(jī)構(gòu)和企業(yè)界的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)還比較薄弱。因此在房地產(chǎn)項(xiàng)目管理中必須對(duì)風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)，并根據(jù)自身實(shí)力，估算對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力，最大限

3、度地把握與防范風(fēng)險(xiǎn)。本論文的目的就對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析和控制，以求達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)小而收益高、效益最優(yōu)化之效果。
　　 本文運(yùn)用項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的基本理論，并結(jié)合國(guó)內(nèi)外已有的項(xiàng)目管理研究成果，及我國(guó)現(xiàn)階段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的運(yùn)行模式，以項(xiàng)目管理的思想和體系為指導(dǎo)，以金馬國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目為研究對(duì)象，在對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合金馬國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目?jī)?nèi)外部環(huán)境及自身的特點(diǎn)，利用風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等方法，從投資決策階

4、段、土地獲取階段、項(xiàng)目建設(shè)階段、租售管理階段分析了金馬國(guó)際商務(wù)大廈項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中存在的土地風(fēng)險(xiǎn)、宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)、區(qū)域環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)的根源，對(duì)所有風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估計(jì)和評(píng)價(jià)，同時(shí)提出較為詳細(xì)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。文章最后總結(jié)了成功的房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理需要注意的幾個(gè)問(wèn)題，并提出了后續(xù)的研究中逐步建立完善風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，并在項(xiàng)目進(jìn)行之前要詳細(xì)規(guī)劃，杜絕一邊設(shè)計(jì)，一邊施工的情況出現(xiàn)，以減少風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。以上研究雖然是以濰坊市