房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)模式研究.pdf

1、村鎮(zhèn)的良好發(fā)展有利于破除城鄉(xiāng)二元化結(jié)構(gòu)，更好地實(shí)施城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展戰(zhàn)略，推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程。然而當(dāng)前我國(guó)大部分地區(qū)村鎮(zhèn)建設(shè)資金、技術(shù)等資源較為匱乏，村鎮(zhèn)發(fā)展緩慢。與此同時(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)積累了豐富的開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，擁有先進(jìn)的技術(shù)和雄厚的資金力量。然而當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)必將會(huì)開(kāi)辟新的市場(chǎng)。引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)，將能有效解決二者當(dāng)前面臨的問(wèn)題。村鎮(zhèn)為房地產(chǎn)企業(yè)提供新的發(fā)展天地，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步發(fā)展；房地產(chǎn)業(yè)的參

2、與，將會(huì)村鎮(zhèn)建設(shè)帶來(lái)資金、技術(shù)、人才等力量，促進(jìn)村鎮(zhèn)各項(xiàng)功能的完善，推動(dòng)村鎮(zhèn)的發(fā)展。
　　然而當(dāng)前由于我國(guó)村鎮(zhèn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)、自然條件以及相關(guān)法律制度的限制，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)存在一些障礙，能否解決這些障礙成為影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與村鎮(zhèn)建設(shè)有效結(jié)合的重要因素。因此，面臨這些障礙，文章結(jié)合村鎮(zhèn)當(dāng)前的客觀條件及宏觀政策，探討了房地產(chǎn)企業(yè)參與村鎮(zhèn)建設(shè)可行的模式，從農(nóng)村土地的性質(zhì)出發(fā)，有針對(duì)性地提出純商品化開(kāi)發(fā)模式、具有保障性質(zhì)的住房開(kāi)發(fā)模

3、式和村民委托建房三種模式。并結(jié)合實(shí)際案例，分析三種模式的適用特點(diǎn)：商業(yè)化開(kāi)發(fā)模式適用于經(jīng)濟(jì)條件好、離中心城鎮(zhèn)較近的地區(qū)，將土地國(guó)有化，以當(dāng)?shù)鼐用窦安糠种苓叧鞘芯用駷槟繕?biāo)客戶(hù)；具有保障性質(zhì)的商品住房開(kāi)發(fā)模式適用于人口較少、離中心城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)的地區(qū)，通過(guò)適當(dāng)放開(kāi)土地政策，面向特定人群，在集體土地上開(kāi)發(fā)建房，因此具有部分保障性住房的性質(zhì)，其目標(biāo)客戶(hù)僅限于當(dāng)?shù)鼐哂袟l件的居民；村民委托建房適用于廣大農(nóng)村地區(qū)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商參與村民住房建設(shè)，負(fù)責(zé)村民