房地產(chǎn)評估中成本法的改進——以廣州達鏢國際中心項目為例.pdf

1、在現(xiàn)今評估實務(wù)中，市場法、成本法、收益法三大評估方法依然是評估實務(wù)中應(yīng)用最為廣泛的評估方法，其他評估方法終歸都是三大法的派生延展。就目前而言，成本法一直以來都是我國房地產(chǎn)價值評估中應(yīng)用最為頻繁和廣泛的方法之一。因此，成本法估價理應(yīng)要引起房地產(chǎn)評估行業(yè)足夠的重視。運用成本法估價時，房地產(chǎn)評估對象的價值通常等于其重置價格乘以成新率。而其中房地產(chǎn)的重置價格的計算已經(jīng)相對成熟，但成新率的確定，一直以來都是評估中的一個難點問題。目前在評估實務(wù)中，

2、一般依靠估價人員通過實地查看后，再根據(jù)相關(guān)資料和個人經(jīng)驗進行判定。但由于每個評估對象都是處在一個獨一無二的客觀環(huán)境當(dāng)中，其受到外界的影響因素都是各式各樣，復(fù)雜多變的，因此單根據(jù)評估人員的個人經(jīng)驗和主觀判斷得出的估價結(jié)果，與評估對象實際的情況還是會有一定的偏差。為了解決這個問題，本文在回顧和總結(jié)當(dāng)今國內(nèi)外的房地產(chǎn)評估發(fā)展歷史和現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，介紹成本法的基本含義與相關(guān)理論，然后把研究重點放在房地產(chǎn)評估中成本法成新率確定的問題上，引入層次分析