全球房?jī)r(jià)波動(dòng)空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)及其影響因素研究.pdf

1、進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)一體化與貿(mào)易自由化加速發(fā)展，世界各國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)呈現(xiàn)出相同的發(fā)展趨勢(shì)。研究發(fā)現(xiàn)，世界大部分國(guó)家在2001年到2006年間房?jī)r(jià)穩(wěn)步增長(zhǎng),而到了2007年，全球大部分國(guó)家房?jī)r(jià)劇烈下跌，房?jī)r(jià)波動(dòng)趨勢(shì)驚人的相似，以美國(guó)房?jī)r(jià)下跌為起點(diǎn)，其他國(guó)家紛紛下跌，全世界陷入房地產(chǎn)危機(jī)。2010年以后，全球多數(shù)國(guó)家房?jī)r(jià)呈上漲趨勢(shì)，但也有部分國(guó)家并未走出金融危機(jī)的陰霾。各國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟具有什么樣的關(guān)聯(lián)性？而在全球房?jī)r(jià)波動(dòng)大勢(shì)趨同的情況下

2、，也有許多異類的存在，如德國(guó)房?jī)r(jià)20內(nèi)保持驚人的穩(wěn)定性；日本房?jī)r(jià)則逆“世”而行，20年來(lái)連續(xù)下跌；俄羅斯房?jī)r(jià)如過(guò)山車般大起大落；中國(guó)房?jī)r(jià)則一路高歌猛進(jìn)，2014年房?jī)r(jià)是1998年的三倍還多。各國(guó)房?jī)r(jià)波動(dòng)存在差異的原因是什么？什么因素導(dǎo)致了房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)？隨著全球化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，這些都是我們必須深入探討的問題。通過(guò)對(duì)這些問題的研究，可以從世界其他國(guó)家房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)上，看到自身的影子，為我國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展提供借鑒作用。同時(shí)，明確了具體影響

3、全球房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的影響因素，能夠?yàn)檎贫ǚ康禺a(chǎn)發(fā)展政策提供借鑒作用。本文在對(duì)全球房?jī)r(jià)波動(dòng)空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)和波動(dòng)影響因素理論建模分析的基礎(chǔ)上，使用克魯斯卡爾最小生成樹的方法對(duì)全球房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)進(jìn)行了描述；使用空間面板數(shù)據(jù)模型對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素進(jìn)行了實(shí)證分析。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴在全球房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)的理論基礎(chǔ)上，本文選取了全球33個(gè)國(guó)家2001到2014年房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)季度數(shù)據(jù)，采用克魯斯卡爾最小生成

4、樹的方法構(gòu)建出全球國(guó)家間房?jī)r(jià)波動(dòng)的空間關(guān)聯(lián)結(jié)構(gòu)。研究發(fā)現(xiàn)，全球房?jī)r(jià)波動(dòng)存在不同程度的空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)。其中，歐洲等發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家房?jī)r(jià)波動(dòng)空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)較強(qiáng)；中國(guó)、美國(guó)、德國(guó)等大型經(jīng)濟(jì)體，以及部分發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)波動(dòng)空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)較弱。在不同的經(jīng)濟(jì)時(shí)期，房?jī)r(jià)波動(dòng)空間關(guān)聯(lián)效應(yīng)程度不同，經(jīng)濟(jì)狀態(tài)越危機(jī)，關(guān)聯(lián)程度越強(qiáng)；經(jīng)濟(jì)狀態(tài)越平緩，關(guān)聯(lián)程度越弱。⑵在國(guó)內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響因素體系的基礎(chǔ)之上，構(gòu)建了包含自身經(jīng)濟(jì)特征、人口、利率、匯率、國(guó)際資本流動(dòng)