房地產估價案例——以某某在建工程抵押估價為例.pdf

1、在我國社會主義市場經(jīng)濟中，房地產作為一種商品，與其他商品的價格相比，房地產價格的構成因素與運行機制更具有多元化和復雜性，而且房地產價格的高低會直接牽涉到開發(fā)商、投資者、政府部門和金融機構等多方面的實際利益，可見，科學、合理地確定房地產的價格，具有非常重要的意義。
　　房地產估價對確保房地產交易的實現(xiàn)、維護房地產市場秩序的穩(wěn)定、促進房地產市場的發(fā)展，具有非常重要的作用。近十幾年來，隨著我國房地產行業(yè)的快速發(fā)展，房地產估價業(yè)作為一項房

2、地產中介服務業(yè)，也迎來了難得的發(fā)展契機。同時，對提高房地產估價結果的公信力、提升房地產估價為經(jīng)濟行為提供參考價值的能力提出了更高的要求。因此，提高房地產估價的水平、規(guī)范房地產估價的行為、提升房地產估價的權威性，具有現(xiàn)實和長遠的意義。
　　本文通過分析某居住類在建工程房地產抵押估價案例，依據(jù)房地產估價的理論、原理、程序、方法以及有關的法律法規(guī)和規(guī)范，運用相關學科的理論與方法，對房地產估價案例中存在的問題與不足進行深入地分析，提出改進

3、的措施以及合理的建議。在選擇房地產估價案例的過程中，遵循案例應具有完整性、代表性、可研究性的原則，選擇以某居住類在建工程房地產抵押估價的案例作為研究對象。案例中估價對象是位于××市××區(qū)××路××住宅樓在建工程項目未銷售的部分，價值時點是2014年1月20日，估價目的是為確定估價對象房地產抵押貸款額度提供價值參考依據(jù)而評估房地產的抵押價值。整個估價過程中，在全面分析影響估價對象市場價格因素的基礎上，運用假設開發(fā)法、成本法對估價對象進行估

4、價，經(jīng)過實地查勘、分析、測算和判斷，確定估價對象在價值時點的市場價值為72778275元，房地產估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為0元，估價對象在價值時點的抵押價值為72778275元。
　　本文的主要內容在于，針對所研究的房地產估價案例的特點，對案例中估價對象的最高最佳利用方式、估價的市場背景等方面進行了深度的分析，得到一些啟示，為提高房地產估價報告的質量、提升房地產估價結果的可信度、降低房地產估價的風險，提出了自己的見解，具體如下：

5、
　　在分析估價對象的市場背景時，務必要結合估價對象、估價目的，從宏觀到微觀進行詳盡的描述與分析，及時地關注房地產市場的動態(tài)性，把握經(jīng)濟數(shù)據(jù)、市場數(shù)據(jù)的時效性、準確性，合理地預測未來市場行情，對估價對象的市場背景做出科學的、合理的描述與分析。
　　為估價對象確定最優(yōu)利用方式時，應該對幾種可行的利用方式進行對比與分析之后做出選擇，不可以僅僅以當前利用方式的可行性作為最優(yōu)利用方式的唯一依據(jù)。
　　在房地產估價中，為了科學合