房地產(chǎn)抵押的價值評估方法與風(fēng)險研究——以在建工程為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)成為整個國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展需要大量的資金,抵押融資是其取得資金的最主要的手段。因此,客觀、科學(xué)的對房地產(chǎn)抵押評估和系統(tǒng)的風(fēng)險分析對房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和金融業(yè)的穩(wěn)定有至關(guān)重要的作用。
　　本文對房地產(chǎn)抵押價值的方法和風(fēng)險進(jìn)行了系統(tǒng)的研究,完善了評估技術(shù)路線并使其應(yīng)用與實(shí)踐中。本文詳細(xì)的闡述了房地產(chǎn)抵押的價值評估并選取了在建工程作為案例進(jìn)行研究。通過收集資料,對國內(nèi)外的研究進(jìn)行概括,并對房地產(chǎn)抵押評估

2、進(jìn)行系統(tǒng)的闡述,同時總結(jié)相關(guān)的評估理論為下文的評估方法的選擇作理論基礎(chǔ)。在前文分析的基礎(chǔ)上,分析各種評估方法所適應(yīng)的房地產(chǎn)類型,并選取假設(shè)開發(fā)法和成本法這兩種方法對案例進(jìn)行評估,提出了相應(yīng)的有效的評估路線和參數(shù)的計算方法,給出評估對象在評估時點(diǎn)的最終價值確定的兩種計算方法即簡單算術(shù)平均法和加權(quán)算術(shù)平均法。針對抵押評估的風(fēng)險,本文提出了環(huán)境風(fēng)險、抵押物風(fēng)險、評估人員技術(shù)風(fēng)險和職業(yè)道德風(fēng)險這四大類風(fēng)險,并闡述了模糊綜合評判模型,并利用其對本