房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)法律制度研究.pdf

1、承租人優(yōu)先購買權(quán)有著悠久的歷史,在現(xiàn)代國家的法律大家庭中,亦占有一席之地。但不同聲音亦時而有之,于是,產(chǎn)生了關(guān)于該項(xiàng)制度是否還應(yīng)該存在的爭論。究其實(shí)質(zhì),關(guān)鍵之處在于人們對于承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)沒有正確的認(rèn)識,并進(jìn)而在承租人優(yōu)先購買權(quán)的制度功能、行使條件、與其他先買權(quán)之間的沖突等一系列問題都沒有一個正確而明晰的認(rèn)識,導(dǎo)致最終對于承租人先買權(quán)是否還要存在的懷疑,甚至有學(xué)者干脆主張廢除承租人先買權(quán)制度,認(rèn)為有“買賣不破租賃”制度即足以保

2、護(hù)承租人合法利益。實(shí)則大謬!
　　 本文在相關(guān)學(xué)者已有的研究成果的基礎(chǔ)上,對承租人優(yōu)先購買權(quán)的法律性質(zhì)的各種學(xué)說進(jìn)行分析比較,結(jié)合我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,對承租人先買權(quán)法律性質(zhì)予以清晰地界定,將其定性為物權(quán)取得權(quán);挖掘出承租人先買權(quán)制度所承載的、難以被其他制度所替代的獨(dú)特的社會價值與制度功能;并進(jìn)而在承租人先買權(quán)的行使條件、限制、公示、與其他先買權(quán)相沖突時的處理規(guī)則、立法完善等方面做出一些淺顯而大膽的嘗試。
　　 本文共分

3、四個部分:
　　 第一部分主要介紹了承租人優(yōu)先購買權(quán)的發(fā)展軌跡和存在的社會價值和現(xiàn)實(shí)必要。
　　 第二部分主要介紹了承租人先買權(quán)的法律性質(zhì)。在廣泛評價比較其他相關(guān)學(xué)者對承租人先買權(quán)的法律性質(zhì)研究的基礎(chǔ)上,提出本文觀點(diǎn):承租人先買權(quán)是一項(xiàng)物權(quán)取得權(quán)。并進(jìn)而探討了承租人先買權(quán)的法律特征。
　　 第三部分主要討論了承租人先買權(quán)的行使條件、限制和公示。承租人先買權(quán)作為一項(xiàng)物權(quán)取得權(quán),雖于房屋承租合同生效時已經(jīng)成立,但還需

4、一定條件才能行使。同時,還受到一定的限制。
　　 第四部分主要研究了承租人先買權(quán)和其他相關(guān)權(quán)利的沖突及處理規(guī)則。主要包括與共有人先買權(quán)、次承租人先買權(quán)、抵押權(quán)的沖突及其處理規(guī)則。此外,本部分還討論了在其他方面如明確通知期限、司法保護(hù)等立法完善。
　　 本文的主要特點(diǎn)有:
　　 第一,本文結(jié)合我國相關(guān)學(xué)者的觀點(diǎn)、從有效保護(hù)承租人先買權(quán)的立場出發(fā)將承租人先買權(quán)定性為物權(quán)取得權(quán)。此不同于以往學(xué)者主張的請求權(quán)、形成權(quán)等觀