房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的限制性法律保護(hù)研究.pdf

1、民法上的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，簡(jiǎn)稱先買權(quán)，是一項(xiàng)歷史悠久的法律權(quán)利，指特定人依約定或者法律規(guī)定，于所有人出賣動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，有依同等條件優(yōu)先購(gòu)買之權(quán)利。①它打破了民法上平等賦權(quán)的原則，表現(xiàn)為一種民事特權(quán)。近年來(lái)，隨著我國(guó)住房制度改革和二級(jí)住房市場(chǎng)的開(kāi)放，房屋買賣日益普遍，其中就房屋承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題漸趨突出，產(chǎn)生了大量的糾紛。在現(xiàn)有國(guó)情之下，如何規(guī)范并完善房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律制度，無(wú)論于理論抑或?qū)嵺`，都有較大的意義。筆者通過(guò)對(duì)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制

2、度立法例的考察，以及對(duì)我國(guó)現(xiàn)行房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度價(jià)值的檢討，確定了我國(guó)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度作為一項(xiàng)傳統(tǒng)的民事制度，雖然有其存在的客觀需要，但其功能已日漸弱化，應(yīng)在傳統(tǒng)的保護(hù)光環(huán)之下對(duì)之采取必要的法律限制的指導(dǎo)原則。因本文之探討，僅以廓清思路，促進(jìn)司法實(shí)踐中對(duì)保護(hù)房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)法律規(guī)定的正確理解與適用為趣旨，故在限制性保護(hù)原則視野下，筆者提出了詳細(xì)的法律適用意見(jiàn)和相關(guān)立法建議，以期將房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)意思自治原則與交易