資產(chǎn)證券化在房地產(chǎn)企業(yè)融資中的應(yīng)用研究——以S企業(yè)為例.pdf

1、上個(gè)世紀(jì)八十年代初，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍般壯大起來(lái)，北京市城市開(kāi)發(fā)總公司的成立拉開(kāi)了我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)的序幕。但隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，國(guó)內(nèi)民眾的抱怨越來(lái)越強(qiáng)烈，因此中國(guó)政府開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相繼出臺(tái)一系列緊縮的政策，最有代表性的為“國(guó)五條”—限購(gòu)、限貸政策的出臺(tái)。而對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，傳統(tǒng)融資方式主要包括上市融資、銀行貸款和發(fā)行債券等。但隨著限購(gòu)令的實(shí)施，大量房地產(chǎn)企業(yè)量?jī)r(jià)齊跌、資金周轉(zhuǎn)困難，通過(guò)傳統(tǒng)融資方式獲得資金越來(lái)越難，房地產(chǎn)企業(yè)必

2、須重新審視現(xiàn)行的融資方式。
　　在我國(guó)，近來(lái)受?chē)?guó)家緊縮政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)“資金短缺”的狀況頻頻出現(xiàn)，因此房地產(chǎn)業(yè)迫切需要開(kāi)拓有效運(yùn)作的新興融資方式。在近40多年來(lái)，資產(chǎn)證券化作為金融領(lǐng)域中最重要的創(chuàng)新融資工具之一，逐步成為資本市場(chǎng)上受歡迎的融資方式。它不僅能有效降低融資成本，而且對(duì)于增強(qiáng)資本流動(dòng)性具有明顯優(yōu)勢(shì)。所以，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)資產(chǎn)證券化模式的應(yīng)用研究就具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文主要研究資產(chǎn)證券化在我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)